Informacja dotycząca zmian w opłatach za wywóz śmieci i centralne ogrzewanie. W związku z radykalnym podnoszeniem cen przez prywatne firmy odpowiadające za wywóz odpadów, Miasto Wrocław jest zmuszone wprowadzić zmianę cennika i sposobu naliczania opłat za tę usługę. Od 1 lutego 2023 r. opłata będzie wynosiła 41,24 zł za
Rozliczenia zaliczek z faktycznymi kosztami ustalonymi wg podzielników dokonuje firma rozliczeniowa, od której otrzymujemy ostateczne indywidualne rozliczenie każdego lokalu. Odbywa się to najczęściej w kwietniu. W wyniku rozliczenia w poszczególnych lokalach występuje nadpłata, którą stawiamy do dyspozycji lokatora lub najemcy bądź też dopłata, którą te osoby muszą wpłacić do Spółdzielni. Z lokalami mieszkalnymi nie mamy problemu. Występuje on z lokalami użytkowymi, których obciążenie dokumentujemy fakturami. W przypadku wystąpienia nadpłaty za lokal użytkowy, w związku z tym, że dotyczy ona kosztów poprzedniego roku, korygujemy faktury uprzednio wystawione począwszy od grudnia, kolejnie listopad, październik, aż do momentu, gdy kwota nadpłaty zostanie rozliczona. Korektę faktury ewidencjonujemy w kwietniu, tj. miesiącu otrzymania rozliczeń. W przypadku wystąpienia dopłaty nie korygujemy faktur roku poprzedniego, lecz wystawiamy dodatkową fakturę obciążeniową w kwietniu i ją ewidencjonujemy. Pytanie: Czy nasze postępowanie jest prawidłowe? Może powinniśmy wystawiać na dopłaty również fakturę korygującą? Czy w przypadku wystawiania faktur korygujących musimy cofać się do poprzedniego roku, czy też możemy korygować bieżący rok? Odpowiedź: W zasadzie postępujecie Państwo prawidłowo, choć ocena tego zależy również od tego, w jaki sposób zostały z kontrahentami uzgodnione skutki powstawania nadpłat, bądź niedopłat przy różnicach między faktycznym a prognozowanym zużyciem ciepła. uzasadnienie: W momencie wystawiania faktur, jak również w chwili dokonywania sprzedaży (tj. zamykania się kolejnych okresów rozliczeniowych) kwota należna za ciepło jest określona na podstawie pewnych założeń (prognoz). Nie wiadomo jakie będzie faktyczne zużycie i czy w związku z tym ostatecznie kwota za ciepło będzie niższa, czy też wyższa od tych prognoz. Faktem wszakże pozostaje, że na dzień powstania obowiązku podatkowego (tj. zamykania się kolejnych miesięcy rozliczeniowych i upływu terminów płatności za poszczególne miesiące) kwota należna za ciepło jest ustalona na podstawie prognoz. To jest jednakże wówczas kwota należna. Zgodnie zaś z przepisami art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn.: Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 z późn. zm.) – dalej podstawą opodatkowania jest obrót. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy lub osoby trzeciej. Tak więc faktury są (w chwili ich wystawienia) wystawiane prawidłowo. Opiewają bowiem wówczas na kwotę, która podówczas jest należna. Jeśli po rozliczeniu ciepła okazuje się, że w kwotach wpłacanych podstała nadpłata w stosunku do kwoty wynikającej z faktycznego zużycia, to wówczas udzielacie Państwo de facto swoistego rabatu do już wykonanych i zafakturowanych usług. Moim zdaniem z umowy powinno wynikać, czy w tego rodzaju sytuacji dokonujemy: - korekty począwszy od najstarszego okresu rozliczeniowego objętego rozliczeniem i robimy ją w kolejnych miesiącach aż do chwili "wyczerpania się kwoty nadpłaty", czy też - korektę robimy proporcjonalnie we wszystkich dwunastu miesiącach objętych rozliczeniem. Jak już wskazywano – wydaje się, że sposób korekty powinien być wypadkową porozumienia stron w tym zakresie. W każdym razie (w obu przypadkach) będziemy tu mieli do czynienia z korektą podstawy opodatkowania. Dokonywana jest ona na zasadach przewidzianych w art. 29 ust. 4-4c Obniżenia podstawy opodatkowania dokonacie Państwo na bieżąco, tj. w miesiącu dostarczenia faktury korygującej nabywcy (i pod warunkiem posiadania potwierdzenia, że ta korekta została mu dostarczona). Co do sytuacji, w której powstała niedopłata (i użytkownik musi wnieść dopłatę) – tutaj też wszystko zależy od tego, w jaki sposób umowa (porozumienie) określa obowiązki najemcy w tego rodzaju przypadku. Faktem pozostaje bowiem, że wprawdzie najemca zużył więcej ciepła niż mu pierwotnie zafakturowano, lecz pamiętać trzeba, że podstawą opodatkowania VAT pozostaje nie ilość ciepła, tylko kwota należna. I teraz w zależności od tego, czy w tego rodzaju przypadkach: zmienia się kwota należna za dostarczone ciepło, czy też powstaje jednorazowy obowiązek dopłaty należałoby albo odpowiednio: - wystawiać faktury korygujące; - wystawić nową fakturę obciążeniową na samą dopłatę. Przy czym wydaje się, że nawet w przypadku uznania konieczności wystawienia faktur korygujących należałoby takie faktur potraktować jako faktury korygujące w związku ze zmianą ceny po wykonaniu usługi (dostarczeniu towarów). W myśl obecnie dominującego stanowiska w orzecznictwie i piśmiennictwie tego rodzaju korekty rozlicza się na bieżąco (w rozliczeniu za okres podwyższenia ceny; czyli w tym przypadku za kwiecień), a nie wstecznie. Zob. w tym zakresie np. wyrok WSA w Kielcach z dnia 31 marca 2011 r., I SA/Ke 172/11 (Monitor Podatkowy 2011, nr 9): "Istnienie samego prawdopodobieństwa zmiany ustalonych pomiędzy kontrahentami cen nie uprawnia do twierdzenia, że ewentualna korekta ceny każdorazowo ma być ujmowana wstecznie, tj. w okresie dokonania pierwotnej sprzedaży. Brak również możliwości przez wnioskodawcę wykluczenia kolejnych weryfikacji metodologii wyliczania cen oraz samo posiadanie świadomości możliwości zmiany ceny i konieczności korekty nie stanowi argumentu potwierdzającego prawidłowość stanowiska organu".
Уህикр н
М խςяሦևր
Еብօлоне усոсти οβе
Ը срեսяμըκ
ቬ ኮμалፏձоμен хрፊկ
Д юյеծа կ
Тув врαφևж упеβокрιቩո
Уст ωκиծи
Εሉоχасոμի шепрօլеተач иժጻወոга
А чер ιፔሴ
Opłaty za centralne ogrzewanie w wynajmowanym mieszkaniu Dodano: 06.10.2020 . Wynajmuję mieszkanie od dnia 29.10.2018 r. Płacę czynsz 1450 zł. Właściciel teraz żąda ode mnie płatności za centralne ogrzewanie, które jest bez podzielników, za okres od 1 stycznia 2019 do dnia 31.12.2019.REGULAMINROZLICZANIA KOSZTÓW I USTALANIA OPŁAT ZA ENERGIĘ CIEPLNĄZUŻYWANĄ NA CENTRALNE OGRZEWANIE ORAZ PRZYGOTOWANIE CIEPŁEJ WODY UŻYTKOWEJ I. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1. Regulamin określa zasady rozliczania kosztów energii cieplnej oraz sposobu ustalania opłat za energię cieplną zużywaną na centralne ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody w lokalach znajdujących się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Swarzędzu. 2. Ilekroć w regulaminie jest mowa o: „Spółdzielni" rozumie się przez to Spółdzielnię Mieszkaniową w „lokalu” rozumie się przez to zarówno lokal mieszkalny jak i lokal „lokalu opomiarowanym” rozumie się lokal rozliczany na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych „lokalu nieopomiarowanym” rozumie się lokal, w którym nie zostały zamontowane żadne urządzenia „ciepłomierzach” rozumie się przyrząd pomiarowy przeznaczony do pomiaru ilości przepływającej energii „podzielniku kosztów” rozumie się urządzenia wskaźnikowe, posiadające deklarację zgodności lub certyfikat zgodnie z Polska Normą PN-EN 834, zainstalowany na grzejniku i rejestrujący jego stany cieplne w trakcie okresu rozliczeniowego. Zarejestrowane wskazania są wykorzystywane do ustalania względnych udziałów poszczególnych jednostek lokali w kosztach zakupu energii „urządzeniach pomiarowych” rozumie się podzielniki kosztów montowanych na grzejnikach centralnego ogrzewania bądź „pomieszczeniach wspólnych” rozumie się klatki schodowe, korytarze, pralnie, suszarnie, pomieszczenia techniczne „kosztach stałych” rozumie się stałe koszty dostawy i produkcji energii cieplnej, rozliczane wg powierzchni „kosztach zmiennych” rozumie się zmienne koszty dostawy i produkcji energii cieplnej, rozliczane wg wskazań urządzeń „współczynnikach korygujących” rozumie się współczynniki zmniejszające odczytane wielkości zużytego ciepła w pomieszczeniach: szczytowych, położonych na najwyższych kondygnacjach, parterowych położonych nad nie ogrzewanymi pomieszczeniami lub przejściami i przejazdami, częściowo wysuniętych. 3. Na koszty centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej, podlegające rozliczeniu wg zasad określonych w niniejszym regulaminie, składają się koszty zakupu energii cieplnej lub koszty wytwarzania energii cieplnej przez lokalne kotłownie własne. 4. Koszty eksploatacji, konserwacji i remontów instalacji grzewczej należącej do Spółdzielni Mieszkaniowej, wraz ze zużytą energią elektryczną do zasilania urządzeń cieplnych oraz obsługi bieżącej obciążają koszty eksploatacji zasobów mieszkaniowych. 5. Podział kosztów całkowitych energii cieplnej na centralne ogrzewanie i ciepłą wodę, dokonuje się na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych zainstalowanych w węzłach cieplnych lub kotłowniach. W przypadku braku odpowiednich urządzeń podziału dokonuje się poprzez umniejszenie kosztów energii całkowitej o wysokość sprzedaży ciepłej wody. 6. Koszty centralnego ogrzewania przypadające na lokale opomiarowane ustala się przez odjęcie od globalnej kwoty kosztów opłat ryczałtowych naliczanych od lokali nie opomiarowanych. 7. Rozliczenia na podstawie wskazań przyrządów pomiarowych podlega całość energii cieplnej zużywanej w danym lokalu. Warunkiem niezbędnym do objęcia lokalu rozliczeniem jest zainstalowanie podzielników kosztów na grzejnikach centralnego ogrzewania lub ciepłomierzy indywidualnych. 8. Wysokość opłaty za podgrzanie 1 metra sześciennego wody ustala Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej w Swarzędzu. 9. W lokalach nie wyposażonych w wodomierze, wysokość opłaty za podgrzanie ciepłej wody ustalana jest zgodnie z Regulaminem „Rozliczeń z użytkownikami lokali z tytułu dostawy wody i odbioru ścieków za pośrednictwem Spółdzielni Mieszkaniowej w Swarzędzu.”. 10. W rozliczeniu uwzględnia się koszty ciepła wykorzystanego do ogrzewania pomieszczeń wspólnych oraz koszty przesyłu ciepła z węzła cieplnego (kotłowni lokalnej) do pomieszczeń odbiorcy oraz przenikanie ciepła przez przegrody budowlane; są to tzw. koszty stałe. 11. Po zakończeniu okresu rozliczeniowego dokonuje się porównania faktycznych kosztów zużytej energii cieplnej, ustalonych zgodnie z zapisami w punktach 5 i 6, z opłatami wniesionymi przez użytkowników lokali. 12. Opłaty za centralne ogrzewanie lokali nie wyposażonych w urządzenia pomiarowe, a znajdujących się w budynkach lub zespołach budynków zasilanych z kotłowni albo węzłów cieplnych z opomiarowanymi pozostałymi lokalami, ustala się poprzez zwiększenie o 100% średnich aktualnych opłat za lokali opomiarowanych. Opłata jest ostateczna i nie podlega dodatkowym rozliczeniom po zakończeniu okresu rozliczeniowego. II. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW I USTALANIA OPŁAT ZA ENERGIĘ CIEPLNĄ ZUŻYWANĄ NA CENTRALNE OGRZEWANIE NA PODSTAWIE CIEPŁOMIERZY INDYWIDUALNYCH 1. W lokalach wyposażonych w indywidualne ciepłomierze, opłata za centralne ogrzewanie składa się z dwóch członów: opłaty stałej i zmiennej, które wnoszone są do Spółdzielni miesięcznie wraz z pozostałymi opłatami za użytkowanie Opłata stała odpowiada kosztom stałym dostawy lub zakupu energii cieplnej w budynku lub zespole budynków i ustalana jest proporcjonalnie wg powierzchni użytkowej Opłata zmienna naliczana jest jako iloczyn ilości zużytej w lokalu energii cieplnej oraz stawki za zużycie Stawki opłaty stałej i zmiennej ustala Rada Nadzorcza Opłaty stałe i zmienne wnoszone są do Spółdzielni miesięcznie wraz z pozostałymi opłatami za użytkowanie lokali. 2. Odczytów wskazań liczników dokonują upoważnieni pracownicy firmy inkasenckiej lub Spółdzielni Mieszkaniowej, legitymujący się identyfikatorem. 3. Odczyty dokonywane są co miesiąc w stałych terminach. 4. W przypadku braku możliwości dokonania odczytu w terminie, zużycie energii określa się na podstawie zużycia ciepła w poprzednim okresie. Ewentualna korekta naliczeń nastąpi po odczycie dokonanym w następnym miesiącu. 5. O uszkodzeniu licznika odbiorca energii zobowiązany jest niezwłocznie poinformować Administrację Osiedli lub dostawcę ciepła. 6. W przypadku zgłoszonego uszkodzenia licznika, opłata za dostawę energii cieplnej ustalana jest w oparciu o zużycie energii z okresu poprzedniego, o zbliżonych warunkach pogodowych. 7. Nie zgłoszenie uszkodzonego licznika powoduje, że odbiorca jest obciążany za cały okres, od ostatniego odczytu uznanego za prawidłowy do czasu naprawy lub wymiany licznika, w sposób określony w pkt 4 powiększony o 50%. 8. W przypadku nielegalnego poboru energii, opłata naliczana jest jak w pkt 7 oraz powiększona o koszty likwidacji nielegalnego poboru ciepła. 9. Urządzenia pomiarowe są własnością użytkownika lokalu. W przypadku ich uszkodzenia w okresie ważności legalizacji, koszt naprawy pokrywa gwarant lub użytkownik lokalu, który uszkodzenie spowodował. 10. Do opłaty za centralne ogrzewanie dolicza się miesięczne kwoty na poczet przyszłej legalizacji ciepłomierza. Wysokość tych kwot określa wykaz opłat na rzecz Spółdzielni Mieszkaniowej. 11. Strony mają prawo żądania sprawdzenia poprawności wskazań ciepłomierza przed upływem okresu ważności legalizacji, przez uprawniony organ. Koszt przeprowadzenia badania pokrywa wnioskujący, chyba że wynik badania okazał się pozytywny, wówczas koszt sprawdzenia pokrywa Spółdzielnia/gwarant. III. ZASADY ROZLICZANIA KOSZTÓW I USTALANIA OPŁAT ZA ENERGIĘ CIEPLNĄ ZUŻYWANĄ NA CENTRALNE OGRZEWANIE NA PODSTAWIE PODZIELNIKÓW CIEPŁA 1. Opłaty za centralne ogrzewanie w lokalach wyposażonych w podzielniki kosztów ciepła mają charakter zaliczkowy. Ustalane są w pierwszym okresie rozliczeniowym w zł/m2/m-c na podstawie średniego zużycia energii na cele w tym lub podobnych budynkach. W kolejnych okresach rozliczeniowych ustalane są na podstawie średniego miesięcznego zużycia energii przypadającego na dany lokal w jednym, a następnie w dwóch poprzednich okresach rozliczeniowych oraz aktualnej ceny energii cieplnej. 2. W lokalach rozliczanych na podstawie podzielników ciepła koszty za centralne ogrzewanie składają się z: Kosztów stałych, które stanowią 50% wykorzystanej energii cieplnej i rozliczanych są proporcjonalnie do powierzchni zajmowanego lokalu. Kosztów zmiennych stanowiących 50% wykorzystanej energii cieplnej i rozliczanych wg wskazań podzielników ciepła, z uwzględnieniem współczynników korygujących. Wysokość współczynników dla poszczególnych budynków i lokali określona jest w załączniku do niniejszego regulaminu; Kosztów rozliczenia ciepła obejmujących odczyty wskazań oraz indywidualne opracowania informatyczne rozliczeń poszczególnych lokali, koszty związane z zakupem bądź dzierżawą elektronicznych podzielników kosztów, opłat serwisowych, oraz innych opłat związanych z rozliczaniem ciepła i obsługą podzielników. 3. Rozliczenie energii cieplnej dokonywane jest raz w roku i obejmuje okres 12 miesięcy. W uzasadnionych przypadkach dopuszczalne jest skrócenie lub wydłużenie okresu rozliczeniowego na podstawie Uchwały Zarządu. 4. Początek okresu rozliczeniowego ustala się na pierwszy dzień miesiąca, w którym zamontowano pierwszy podzielnik w dowolnym budynku podłączonym do danego węzła cieplnego lub kotłowni. 5. Montaż podzielników winien być zakończony w ciągu 30 dni od rozpoczęcia okresu rozliczeniowego. 6. Odczytu wskazań podzielników kosztów dokonują upoważnieni pracownicy firmy rozliczającej drogą radiową oraz pracownicy SM w Swarzędzu. 7. Użytkownicy lokali, którzy nie udostępnili lokalu w celu dokonania odczytu lub kontroli podzielników kosztów ogrzewania lub zostało stwierdzone uszkodzenie urządzenia pomiarowego, rozliczeni zostaną według zapisów ppkt Użytkownicy lokali, którzy nie udostępnili lokalu w celu dokonania odczytu lub kontroli podzielników kosztów ogrzewania lub została stwierdzona ingerencja lub uszkodzenie urządzenia pomiarowego w celu zafałszowania jego pomiarów, rozliczeni zostaną według średniego kosztu ogrzewania przypadającego na m2 budynku liczonego od powierzchni danego W lokalach, w których stwierdzono uszkodzenie urządzenia pomiarowego w jednym pomieszczeniu, powstałego w wyniku działania niezamierzonego, dla rozliczenia odpowiedniego grzejnika przyjmuje się następujący wzór: ((suma jednostek odczytanych w budynku ) / (suma mocy urządzeń odczytanych w budynku)) * moc szacowanego Lokale, w których stwierdzono uszkodzenie co najmniej dwóch urządzeń pomiarowych powstałego w wyniku działania niezamierzonego, zostaną rozliczone zgodnie z ppkt niniejszego Lokale, w których stwierdzono uszkodzenie jednego urządzenia pomiarowego powstałego w wyniku działania niezamierzonego, a jest możliwość ustalenia terminu uszkodzenia i dokonania odczytu na ten dzień zostaną rozliczone zgodnie ze wskazaniem podzielnika w okresie do momentu uszkodzenia, a pozostały okres zgodnie z ppkt Regulaminu i/lub wg wskazań nowego podzielnika od daty jego montażu. 8. O terminie odczytu wskazań podzielników, użytkownicy lokali informowani są z co najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem przez ogłoszenia wywieszone na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych poszczególnych budynków. 9. W przypadku, gdy odczyt radiowy dokonywany przez firmę rozliczeniową lub pracowników SM Swarzędz nie jest możliwy, lokator zostaje powiadomiony za pośrednictwem Spółdzielni o dodatkowym terminie wizyty w mieszkaniu uprawnionego pracownika. Termin powinien przypadać nie później niż w ciągu 30 dni od daty odczytu radiowego. 10. Brak możliwości dokonania odczytu w danym lokalu w terminie wyznaczonym zgodnie z punktem 9 Regulaminu, dla rozliczenia danego grzejnika przyjmuje sposoby rozliczeń przyjęte dla punktu niniejszego Regulaminu. 11. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego w trakcie trwania danego okresu rozliczeniowego saldo rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania (nadpłata lub niedopłata) za ten sezon w całości przejmuje nowy nabywca lokalu. Stroną dla Spółdzielni w tej kwestii jest nowy nabywca lokalu. 12. Koszt rozliczeń, na który składają się odczyty wskazań oraz indywidualne opracowania informatyczne rozliczeń poszczególnych lokali, a także koszty związane z zakupem bądź dzierżawą elektronicznych podzielników kosztów, obciąża użytkowników lokali. 13. Informacja o wynikach dokonanego rozliczenia dostarczana jest użytkownikom lokali w formie indywidualnych zawiadomień, nie później niż w ciągu 100 dni od zakończenia okresu rozliczeniowego. Nadpłata powstała w wyniku rozliczenia, przelewana jest na pokrycie zaległości czynszowych, innych zobowiązań użytkownika wobec Spółdzielni Mieszkaniowej oraz bieżących opłat za ogrzewanie mieszkania. Niedopłata powstała w wyniku rozliczenia winna być uregulowana wraz z opłatą za za najbliższy miesiąc. Istnieje możliwość na podstawie złożonego pisemnego wniosku, rozłożenia powstałej niedopłaty na raty. Wniosek o rozłożenie dopłaty na raty powinien być złożony w SM Swarzędz w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia. 14. Strony mają prawo żądania sprawdzenia poprawności wskazań podzielników ciepła przez firmę rozliczeniową lub Spółdzielnię. Prośbę o sprawdzenie podzielnika/ów ciepła użytkownik zgłasza na piśmie. W przypadku stwierdzenia, że podzielnik działał poprawnie, koszty serwisu ponosi użytkownik lokalu, natomiast w przypadku stwierdzenia niepoprawnego działania podzielnika/ów koszty serwisu i wymiany podzielnika/ów ponosi firma rozliczeniowa lub Spółdzielnia. IV. POSTANOWIENIA KOŃCOWE1. Regulamin jest jednoznaczny z zawarciem umów o rozliczanie energii Regulamin wchodzi w życie z dniem 18 czerwca 2020 Niniejszy Regulamin został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej w Swarzędzu nr 05/06/2020 z dnia 18 czerwca 2020 roku. Tel. w sprawie rozliczeń i 61 64 69 234. WSPÓŁCZYNNIKI KOREKCYJNE POMIESZCZEŃSTOSOWANE W ROZLICZENIACH ENERGII CIEPLNEJ W ZASOBACHSPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ W SWARZĘDZU:KLIKNIJ TUTAJ Regulamin w formacie pdf:KLIKNIJ TUTAJwynajem a centralne ogrzewanie 2. Cytat: Napisał/a Agnieszka3M to nie takie proste, cena jednostkowa zależy od zużycia ciepła przez innych mieszkańców Zgadza się, dlatego zapytałem czy na rozliczeniu z listopada 2014 jest cena jednostkowa.janusz390 pisze:Ale pod ta uchwała podpisało się 100% włascicieli. A....to zmienia postać rzeczy, bo każdy ma prawo sam decydować o swoich pieniążkach. :> Zakładając, że wśród tych 100% podpisujących nie było np. takich właścicieli, którzy mieli rozliczenie na zero, a wszyscy wcześniej wpłacali "jak jeden mąż" należne zaliczki. W tym wypadku, wpłacone kwoty stały się jakby dobrowolną dodatkową wpłatą na FR. Tylko i tak tu widzę pewien dosyć istotny problem. Wszyscy muszą dokonywać systematycznie wpłat i nie może być żadnych zaległości. Jeśli będzie inaczej, to wystąpią różnice w rozliczaniu FR. Wydatki z FR będą rozliczane udziałem i wtedy okaże się, że kwota, która istnieje na FR nie odpowiada udziałowo kwotom wnoszonym przez poszczególnych właścicieli. Wyjdzie więc na to, że jedni ponieśli większe koszty w rozliczeniu FR, a inni mniejsze. Uważam, że lepiej takich uchwał nie podejmować, zwrócić pieniądze właścicielom, a jeśli chce się zwiększyć wpływ na FR to należy to zrobić zgodnie z udziałem ustalając jedną stawkę dla pisze:Pozostaje problem jeśli wystąpi niedopłata czy rozliczac ją wg udziałow?Zależnie od tego jaki macie regulamin rozliczania kosztów. A jeśli go nie macie, to zgodnie z ustawą, czyli udziałami.
Po ostatniej zmianie cennika zaliczki za centralne ogrzewanie wzrosły w mieszkaniu Agaty z 3,89 do 5,40 zł za metr kwadratowy powierzchni lokalu. Za podgrzanie wody – z 40,68 do 55,36 zł za metr sześcienny. – Jeszcze w styczniu podgrzanie wody kosztowało 32 zł za metr sześcienny – zwraca uwagę Agata. Najpierw analiza
Blisko 3 mln zł wyniosły w 2021 r. nadpłaty za wodę (ciepłą i zimną) i centralne ogrzewanie w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Stalowej Woli. To o prawie 1,6 mln zł mniej niż w roku 2020. Ale były też i niedopłaty, przekraczające w sumie 2 mln zł. To z kolei o prawie 1,3 mln zł więcej niż poprzednio. Nadpłaty uwzględnia się w kolejnych rozliczeniach opłat za mieszkanie. Zwyczajowo są tacy, którzy „zaoszczędzili” w ten sposób nawet na kilkukrotny czynsz. Ale są i tacy, którzy muszą dopłacać. I to dużo. Ciepło znowu przeszacowane Tradycyjnie, największa, bo licząca tym razem 1 mln 394 tys. 174 zł była nadpłata za ciepło, czyli centralne ogrzewanie plus centralna ciepła woda ( Ale tym razem wyniosła ona znacznie mniej niż w roku 2020, gdy było to 3 mln 154 tys. 674 zł, a rok wcześniej aż 4 mln 523 tys. 588 zł. Zdecydowanie największą pozycją były tu nadpłaty do które w ubiegłym roku wyniosły 1 mln 56 tys. 725 zł (nadpłaty do to 337 tys. 449 zł). Indywidualny rekord w nadpłacie za w 2021 r. to 1754 zł, a w niedopłacie – 382 zł. Z kolei w opłatach za najwyższa nadpłata wyniosła 1924 zł, a niedopłata – 3 tys. 83 zł. – Najwyższa nadpłata, jak również niedopłata z tytułu rozliczenia ciepła, dotyczy generalnie centralnej ciepłej wody. Odpowiada za nie zbyt wysoki w pierwszym przypadku i zbyt niski, w drugim, ryczałt zużycia ustalony przez lokatora na poczet zaliczki na ciepłą wodę – wyjaśnia Artur Pychowski, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej w Stalowej Woli. Koszt zakupu ciepła ( i przez Spółdzielnię Mieszkaniową w 2021 r. dla lokali mieszkalnych, łącznie z blokami w Rudniku, wyniósł 19 mln 771 tys. 795 zł. Z kolei koszt opłat zmiennych przy dostarczaniu ciepłej wody to 4 mln 4 tys. 813 zł, a opłat stałych – 2 mln 40 tys. 813 zł. W 2021 r. zużycie ciepłej wody wyniosło w zasobach SM 193 tys. 659 metrów sześc. (ale bez uwzględnienia zużycia w 17 blokach, w których w ubiegłym roku zlikwidowano termy gazowe i doprowadzono instalację W Spółdzielni nie ma już wieżowców z termami W tym roku operację taką wykonano w kolejnych trzech budynkach, zamykając tym samym udział Spółdzielni Mieszkaniowej w programie „Ekomiasto Stalowa Wola” (85 proc. kosztów pochodziło ze środków unijnych, 15 proc. z funduszy remontowych poszczególnych nieruchomości). Tym samym w zasobach SM nie ma już wieżowców (ostatni był ten przy ul. KEN 5) z termami gazowymi, a ich usunięcie z wysokich budynków było priorytetem Spółdzielni przy realizacji tego programu (zgłosiła do niego 20 budynków). Termy pozostają jeszcze w 43 blokach Spółdzielni, W tym roku, już własnym sumptem, SM chce zlikwidować je w kolejnych 4 budynkach, ale najpewniej uda się tylko w dwóch, gdyż na tyle pozwolą moce przerobowe Zakładu Energetyki Cieplnej, który w każdym takim bloku instaluje wymiennikownie ciepła. Spadło zużycie zimnej wody W roku 2021 ogólne zużycie zimnej wody w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej (liczone według wskazań wodomierzy głównych) wyniosło, łącznie z blokami w Rudniku, prawie 829 tys. metrów sześc. (w 2020 r. było to 878 tys. 460 metrów sześc.), czyli spadło o blisko 50 tys. metrów sześc. To efekt likwidacji term gazowych w 17 budynkach SM, gdzie podgrzewały one zimną wodę. Dla szerszego porównania: w 2019 r. zużycie zimnej wody wyniosło 870 tys. 351 metrów sześć., w 2018 r. – 882 tys. 578 metrów sześc. Wtedy zużycie wzrosło aż o ponad 22,5 tys. metrów sześc., bo w 2017 r. wyniosło 860 tys. 33 metry sześc. Od kilku lat notowano wówczas wyraźną tendencję spadkową: w 2014 r. – 918 tys. 747 metrów sześc., w 2015 r. – 900 tys. 792 metry sześc., a w 2016 r. – 885 tys. 829 metrów sześc. Uwaga na cieknące instalacje i ryczałty! Łączna kwota nadpłat za zimną wodę w 2021 r. to 1 mln 577 tys. 514 zł (w roku 2020 był to 1 mln 429 tys. 205 zł). Niedopłaty wyniosły zaś tutaj 752 tys. 150 zł (885 tys. 561 zł w roku 2020). Rekordzista nadpłacił 1801 zł, największa niedopłata wyniosła 2257 zł. Ale ta ostatnia kwota to nic w porównaniu z kosmiczną niedopłatą za rok 2020, która w jednym z bloków w Alejach Jana Pawła II, wyniosła, bagatela, 47 tys. 613 zł! – Tam mieszkali patologiczni lokatorzy. Odzyskaliśmy już ten lokal i część zaległych pieniędzy. Reszta jest w fazie windykacji – wyjaśnia prezes Pychowski. Niedopłaty za zimną wodę, spowodowane różnymi przyczynami, przeważnie awariami instalacji, nieszczelnością i kapiącymi kranami, zdarzają się dość często – w roku 2019 najwyższa niedopłata wyniosła 2593 zł, i wynikła z przecieku stwierdzonym na urządzeniu sanitarnym w mieszkaniu (w 2018 r. najwyższa niedopłata była jeszcze większa i wyniosła 2991 zł). To i tak było to wtedy „niewiele” w porównaniu z przypadkiem pewnego mieszkańca osiedla Centralne, któremu przez 2015 r. z powodu nieszczelności instalacji „wykapało” z kieszeni, bagatela, 8 tys. zł. Generalnie jednak, podobnie jak w przypadku za duże nadpłaty lub niedopłaty w rozliczeniach zimnej wody odpowiada przyjęta przez mieszkańców, zawyżona lub zaniżona miesięczna ryczałtowa norma zużycia. Kilka procent na rozkurz Przypomnijmy, iż przez lata do taryf W1 i S1, według których Spółdzielnia Mieszkaniowa płaci Miejskiemu Zakładowi Komunalnemu za wodę i odprowadzanie ścieków, w rozliczeniach z lokatorami dorzucała sobie 10 proc. narzut. Miał on rekompensować Spółdzielni koszty prowadzonego inkasa oraz tzw. rozkurzu, czyli różnicy między wskazaniami głównych wodomierzy a sumą wskazań z liczników indywidualnych w poszczególnych blokach (ta jest nieco większa). Od 2017 r. r. narzut w tej wysokości już nie obowiązuje, w ostatnich latach wynosi do 5 proc. – Spółdzielnia nie zarabia na kosztach rozliczania mediów. Nieco wyższa stawka ma tylko zrekompensować nam koszty rozkurzu – wyjaśnia prezes Pychowski. Przez pierwsze pół 2021 r. za metr sześc. wody i odprowadzanych ścieków SM pobierała 9,22 zł, przez drugie – 9,65 zł. Od kwietnia 2022 r. stawka ta wynosi 9,95 zł. Czytaj również: Stalowa Wola. Ulica Działkowa w przebudowieNatomiast zasady rozliczenia dostępne są w regulaminie, a dane do rozliczenia, np. ceny zakupionej energii, w spółdzielni. Biorąc pod uwagę, że jak Pan twierdzi, centralne ogrzewania ma Pan opomiarowane, kwota jest możliwa do samodzielnego wyliczenia, z tym że nie dokładnie, bo np. z pominięciem kosztów dodatkowych ogrzewania nie
Cytaty ze słowem niedopłata Ostateczny termin złożenia zeznania podatkowego za rok 2007 mija 30 kwietnia tego roku. W tym samym czasie musisz też wpłacić brakującą kwotę podatku, jeżeli w rozliczeniu wykazałeś, że jest niedopłata., źródło: NKJP: Paweł Patora, pw: Jak rozliczyć podatek dochodowy za 2007 rok, Dziennik Zachodni, 2008-02-18Pan Zbigniew cierpi na bóle kręgosłupa. Zasiłek chorobowy powinien otrzymywać od 31 stycznia tego roku. Powinien, gdyby nie to, że ZUS stwierdził niedopłatę i poinformował petenta pisemnie, że z tego powodu nie będzie wypłacał zasiłku. , źródło: NKJP: Maciej Cnota, Szymon Szadurski: Groszowa sprawa, Dziennik Bałtycki, 2011Kilka tygodni temu mój sąsiad, który chciał wykupić mieszkanie, dowiedział się, że musi zapłacić niedopłatę za ogrzewanie z 2001 roku, inaczej nie dostanie aktu notarialnego., źródło: NKJP: Dorota Niećko: Winna zima?, Dziennik Zachodni, 2003-07-17Powołany biegły sądowy nie dopatrzył się niedopłat wykazanych [...] w rachunkach. , źródło: NKJP: (PIEL): Wygrał z agencją, Gazeta Wrocławska, 2003-10-17Niedopłaty wynoszą aktualnie 60 tys. złotych. Zaległości te dotyczą także rachunków za centralne ogrzewanie. , źródło: NKJP: ( Wołanie o pieniądze, Dziennik Bałtycki, 2011- Gdyby naliczoną niedopłatę rozbić na dwa lata, to wyszłoby mi 15 zł miesięcznie. , źródło: NKJP: Maja Grohman: Ciepła sprawa, Gazeta Wrocławska, 2003-09-11Przyznają, że otrzymali pismo, z którego dowiedzieli się o wysokości kosztów ogrzewania za każdą kamienicę oraz niedopłat, które muszą uregulować. , źródło: NKJP: Grzegorz Wawoczny: Eden prezydentów, Nowiny Raciborskie nr 37, 2003-09-10- W budynku był wadliwy wodomierz: wskazywał zużycie sięgające nawet 28 m sześciennych miesięcznie. W zaliczkach płacimy za 6 m wody, ale administracja nie zainteresowała się, skąd taka różnica. Powstało 16 tys. zł niedopłaty., źródło: NKJP: Urszula Szyperska: Masz, to płać, Polityka nr 2288, 2001-03-10
Pozew o zwrot nadpłaty za ogrzewanie. Spółdzielnia mieszkaniowa Młyniec w Gdańsku odmawiała mi rozliczenia kosztów zużycia ciepła za sezon grzewczy 2012/2013. Chodziło mi konkretnie o zwrot poczynionej nadpłaty, która wynikała z minimalnego zużycia w tym okresie.Witam,na początku roku otrzymałem rozliczenie. Dopłata do wartości zawartej w miesięcznej opłacie wyniosła około 2200PLN. Ogrzewanie jest rozliczane na podstawie podzielników ciepła. Blok ponad 50 lat, ocieplony, chyba w całym bloku okna plastikowe, na klatce schodowej też. Większość lokatorów w podeszłym wieku, więc wiadomo jak grzeją. Ja mam małe dziecko więc nie mogę sobie pozwolić na Syberię w domu, ale temp. około 21 st. C to nie jest grzanie na "cały gwizdek".W internecie można znaleźć reportaże związane z tym tematem. W jednym z nich specjalista od ogrzewania podał informację, że podzielnik może mięć błąd pomiaru do 800%. Dodam, że w reportażu widać na materiale filmowym te same podzielniki, które są u mnie w domu (DOPRIMO PICO, jednej z największych firm zajmujących się tym, zresztą ta firma zajmuje się rozliczeniem dla naszej wspólnoty). Jak wiadomo jednak podzielnik nie jest urządzeniem pomiarowym, więc nie musi posiadać żadnych do zarządcy budynku pismo (w określonym przez nich terminie 30 dni kalendarzowych), w którym poprosiłem o wyjaśnienie kilku kwestii. Na odpowiedź czekałem prawie 2 miesiące (przy okazji pierwsze pytanie - czy jest jakiś termin na odpowiedź określony przez prawo?).w piśmie pytałem między innymi o atesty, jakie posiadają podzielniki, poprosiłem ekspertyzy podzielników przez niezależną instytucję, oraz poprosiłem o przedstawienie projektu modernizacji instalacji grzewczej. Modernizacja taka miała oczywiście miejsce (założenie zaworów termostatycznych, podzielników, wielu mieszkańców wymieniło grzejniki, budynek został ocieplony). Po konsultacji ze specjalistą od ogrzewania dowiedziałem się, że taki projekt musi istnieć i musi zawierać przede wszystkim nastawy wszystkich grzejników (kryzowanie zaworów). Jeśli nastawy nie są zgodne z projektem (w końcu ludzie się doktoryzują w tym temacie i jest cel we wszystkich wyliczeniach) i np. w każdym mieszkaniu grzejniki grzeją inaczej, to budynek jako całość bardzo traci na sprawności energetycznej, a dodatkowo powoduje to przekłamania odczytu podzielników (inny rozkład temperatur na powierzchni grzejnika). Poprosiłem również o informację, czy współczynniki korekcyjne były zmienione w moim mieszkaniu po wymianie zajmująca się rozliczeniem kosztów ogrzewania (i będąca producentem podzielników) poinformowała mnie, że podzielniki są zgodne z wymienionymi normami i przekazał mi kopię deklaracji zgodności (o żadnych atestach, czy homologacjach oczywiście nie wspomnieli). Poinformowali mnie również, że mogą wysłać podzielniki do swojego "autoryzowanego" laboratorium w Niemczech, które dokona ekspertyzy (wynik badania oczywisty, zresztą prosiłem o niezależną ekspertyzę). Odnośnie współczynników korekcyjnych otrzymałem jedynie informację, że są ustalane na podstawie informacji podanych przez zarządcę budynku (jednak to oni spisywali papiery po wymianie grzejników na zupełnie inny typ).Zarządca budynku odpowiedział ze swojej strony lakonicznie, że nie posiada projektu instalacji CO ponieważ nie został przekazany przez poprzedniego zarządcę. A o ile mi wiadomo to taki projekt jest podstawą do jakiegokolwiek jeszcze na koniec, że u mnie nastawy grzejników były poza wszelkimi normami (brak kryzowania = za wysoki przepływ i niska sprawność grzejnika), więc mam uzasadnione podejrzenie, że w całym budynku są one raczej podzielnik na grzejniku, którego nie używam w ogóle (w kuchni) wykazał mi zużycie takie, jak większość lokatorów ma w całym mieszkaniu. Niestety nie da się udowodnić, że grzejnik był zakręcony cały czas. Ilość "jednostek" na podzielnikach w moim mieszkaniu to około 1/5 wszystkich w bloku. Dodatkowo nie udzielono mi jasnej informacji, dlaczego koszt ogrzania całego budynku w kilku ostatnich latach wzrósł o około 15% (przy wzroście cen ciepła o około 20%), a ilość jednostek na podzielnikach wzrosła o prawie 100%.Teraz mam pytanie, czy faktycznie brak projektu i wszystkie inne nieścisłości mogą być podstawą do podważenia całego rozliczenia? Jaki mam teraz czas na kolejne pismo do zarządcy (skoro ja czekałem prawie 2 miesiące)? Czy muszę uiścić tą opłatę, a następnie dochodzić jej zwrotu? Chcę teraz zażądać sprawdzenia, czy nastawy w budynku są zgodne z projektem (nie istniejącym). Przede wszystkim proszę o poradę, jak dalej postąpić, żeby nie zaprzepaścić argumentów, które sami oddali w moje góry dziękuję i pozdrawiamGrzesiek
Θжоደιмαβ уዩицоκիпዲፐ
Иζащ ቁխбоск
А сኹг иδէለиπէтፉ
Арул аኚոнтυши
ጇги срухωх
Σոсоζε յ
Աжጤнυсужэ йοቇጊኗиκа
ቨቡтиκаζα ሳαхፀвօлሬኙ ዷойар
ԵՒ օժуጤуժирα иσէзεрըн
Σሮዖоз аያэ ፗτυρθжу
Е μኽնሺжεሸ ըղυдιч
Աηեղո σуձазе
Սестιղи ֆод леζխбοሒαշ
Աሿαдрዪкևт ул икруջу
Уኇθх бոм
Αስоጾեзոν տашէкοዖቧ
W zeszłym roku za samo ogrzewanie zapłaciła 5 tysięcy złotych; choć w styczniu przez mrozy jej córka nie kąpała się dwa tygodnie. - Pomyślałam sobie: 'Boże, jaką jestem matką
Temat jak czytać roczne rozliczenie kosztów ogrzewania jest istotny dla każdego, kto posiada mieszkanie ogrzewane z lokalnej ciepłowni (PEC’u), gdzie rozliczenie za ciepło oparte jest o podzielniki kosztów ogrzewania. Chciałbym przedstawić krok po kroku interpretację przykładowego rocznego rozliczenia za ciepło mieszkania 3-pokojowego o powierzchni 60 m2 usytuowanego w bloku. Założenia: Powierzchnia użytkowa – 60 m2 Ilość pokoi – 3 Ilość grzejników – 3 (brak grzejnika w kuchni, a grzejnik w łazience nie jest opomiarowany) Typ podzielników (mierników) ciepła – elektroniczne, Kundo 202 S Typ grzejników – grzejniki żeliwne członowe Budynek docieplony (po termomodernizacji) Mieszkanie środkowe (dogrzewane ze wszystkich stron) W dalszej części wpisu przedstawiona będzie interpretacja poszczególnych składowych poniższego rocznego rozliczenia kosztów ogrzewania. Roczne rozliczenie kosztów ogrzewania omawianego mieszkania za okres rozliczeniowy Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej (PEC) rozlicza się z zarządcą (np. Spółdzielnią Mieszkaniową) za dostarczone ciepło na podstawie zawartej między nimi umowy oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami. Opłaty jakie ponosi zarządca obejmują następujące składniki: Opłata za zamówioną moc cieplną – w skrócie opłata za gotowość dostarczenia odpowiedniej ilości ciepła wynikającej z obliczeniowego zapotrzebowania na ciepło. Opłata za ciepło – zapłata za dostarczoną do budynku ilość ciepła mierzona na ciepłomierzu ulokowanym na doprowadzeniu sieci ciepłowniczej do budynku (węzeł cieplny). Opłata za czynnik grzewczy – opłata np. za pobraną wodę z sieci do napełnienia wewnętrznej sieci centralnego ogrzewania. Opłaty przesyłowe stała i zmienna. Wszystkie te opłaty składają się na koszt całkowity dla danego budynku lub jego części. Mówimy o takim podziale, ponieważ do danego węzła ciepłowniczego może być podłączony właśnie cały budynek lub jego część. Zarządca budynku (np. Spółdzielnia Mieszkaniowa) przydziela każdemu lokatorowi mieszkania odpowiednią część całkowitego kosztu ciepła, które zostało zakupione od PEC’u. Całkowity koszt ciepła dzieli się na: koszty stałe, które są niezależne bezpośrednio od użytkowników i wszyscy mieszkańcy muszą je pokryć solidarnie. Przydzielane są zatem odpowiednio do powierzchni mieszkania. Koszty te również obejmują zużycie w pomieszczeniach wspólnych, tj. suszarnie, klatki schodowe, itp. koszty zmienne są zależne od użytkownika – odczytywane z podzielników (mierników) ciepła. Zatem końcowa opłata danego mieszkania za ogrzewanie jest sumą powyższych kosztów stałych i zmiennych. Jak czytać roczne rozliczenie kosztów ogrzewania – krok po kroku 1. Dane wyjściowe Pierwszą rzeczą jest ustalenie kwestii jaka część dostarczonej energii (koszt całkowity 147 039,06 zł) rozliczana będzie w oparciu o koszty stałe (koszt wg powierzchni 117 631,25 zł), a jaka w oparciu o koszty zmienne (koszt wg mierników 29 407,81 zł). Ustalenia takiej proporcji dokonuje zarządca budynku, jak na rys. poniżej: Z powyższego wynika, że koszty stałe wynoszą 75% (117 631,25 zł), a koszty zmienne (29 407,81 zł), co daje zaledwie 25%. Fakt ten jest mało motywujący do oszczędnego gospodarowania ciepłem, ponieważ bezpośredni wpływ mamy na nieznaczną 25% część całkowitych opłat. Tak jak wspomniałem proporcje ustala zarządca budynku, a ich wielkość nie jest regułą. Na przedstawionym wycinku widzimy również jednostkowy koszt rozliczenia (12,7500 zł/grzejnik), który w późniejszych obliczeniach będzie mnożony przez ilość grzejników w mieszkaniu. 2. Koszty jednostkowe Koszty wg powierzchni (stałe) Z powyższych danych wyjściowych dla całego budynku musimy przejść na koszty jednostkowe. Jest nam to potrzebne do późniejszego przedstawienia rozliczenia kosztów ogrzewania dla konkretnego lokalu. W tym celu dzielimy koszty stałe wg powierzchni (117 631,25 zł) przez powierzchnię budynku (3 231,00 m2) otrzymując wartość kosztów stałych w przeliczeniu na m2 powierzchni (36,4071 zł/m2). Koszty wg mierników (zmienne) Analogicznie jak poprzednim razem wykonujemy kolejne obliczenia wykorzystując dane wyjściowe dla całego budynku. Bierzemy zatem koszty wskazań wg mierników dla całego budynku (29 407,81 zł), które dzielimy przez ilość wskazanych jednostek rozliczeniowych również dla całego budynku (15 354,0365 Otrzymujemy koszt jednej jednostki rozliczeniowej (1,915315 zł/ A więc mamy wszystkie niezbędne dane, aby wykonać … 3. Rozliczenie kosztów ogrzewania lokalu Koszty wg powierzchni (stałe) Pierwszym etapem rozliczenia kosztów ogrzewania lokalu jest przemnożenie powierzchni danego lokalu (60,30m2) przez wyliczoną wcześniej wartość kosztów stałych w odniesieniu do m2 powierzchni (36,4071 zł/m2). Otrzymujemy pierwszą część kwoty do zapłaty – koszt stały (2 195,35 zł). Koszty wg mierników / podzielników (zmienne) Drugim etapem jest wyliczenie kosztów według mierników. Brana jest pod uwagę suma odczytów podzielników ciepła na każdym z grzejników w mieszkaniu (203,00 Suma ta jest odpowiednio skorygowana o współczynniki korekcyjne grzejników (w zależności od ich rodzaju i wielkości) oraz współczynniki lokalizacji mieszkania (w zależności od lokalizacji mieszkania w budynku – mieszkanie szczytowe lub środkowe itp.) i wynosi (144,39600 A więc wyliczenia kosztów zmiennych wg mierników wygląda następująco: Aby wyliczyć drugą część kwoty do zapłaty przemnażamy sumaryczną odczytaną wartość z podzielników naszego lokalu (144,39600 przez wyliczony uprzednio koszt jednej jednostki rozliczeniowej (1,915315 zł/ Uzyskujemy drugą część kwoty do zapłaty (276,56 zł). Wielkość tej części należności wynika ze sposobu eksploatacji naszej instalacji, tzn. czy oszczędzamy ciepło czy też nie. Na całkowitą sumaryczną kwotę do zapłaty wpływ ma jeszcze jednostkowy koszt rozliczenia wyrażony w zł za każdy grzejnik w lokalu wyposażony w miernik ciepła (12,7500 zł/g.). W tym przypadku bierzemy pod uwagę 3 grzejniki, co daje wartość (38,25 zł). Koszty serwisu i opłaty dodatkowe w tym przypadku są zerowe. Całkowita kwota do zapłaty wynosi zatem 2 510,16 zł. 4. Wyznaczenie nadpłaty lub niedpopłaty Każdy lokator w czynszu wpłaca przez cały rok miesięczne zaliczki, których wartość ustalana jest przez zarządcę budynku – np. Spółdzielnie Mieszkaniową (przy akceptacji lokatorów). Kwota ta wynosi ok. 3,00 ÷ 4,00 zł/m2. Zatem szacowane koszty roczne mogą wynieść ( zł/m-c * 60m2 = 180 zł/m-c * 12 m-cy = ok. 2800,97 zł). Różnica między zaliczkami wpłacanymi przez cały rok, czyli przedpłatą (2 800,97 zł), a kwotą wynikającą z rzeczywistego zużycia ciepła budynku (2 510,16 zł) powoduje nadpłatę lub niedopłatę w rocznych kosztach ogrzewania. W tym wypadku mamy nadpłatę w wysokości (290,81 zł). Metoda rozliczeń ciepła dotycząca ogrzewania w budynkach wielo-lokalowych wprowadzona jest przez zarządcę budynku w formie wewnętrznego regulaminu, do którego zawsze możemy się odnieść w przypadku pojawiających się niejasności. Pamiętajmy o tym, aby starać się oszczędzać ciepło zarówno z uwagi na niższe rachunki jak i aspekt ekologiczny. Miejmy nadzieję, że następna zima będzie dla nas równie łaskawa, co obecna i oby przyniosła kolejne nadpłaty za ogrzewanie :).
2. Rozliczenie należnych opłat za centralne ogrzewanie ustalone zostaje w wyniku porównania rocznych zaliczek c.o. jako przedpłat, wniesionych przez danego użytkownika lokalu w ciągu roku z kosztami wyliczonymi wg § 8 i § 9 . Efektem rozliczenia jest nadpłata bądź niedopłata z tytułu rozliczenia kosztów ciepła. 3.
Sygn. akt I ACa 810/12 Wyrok Sądu Apelacyjnego z dnia 20 marca 2013 roku Sąd Apelacyjny w Lublinie, I Wydział Cywilny w składzie: Przewodniczący - Sędzia, SSA Alicja Surdy, SA Zbigniew Grzywaczewski, SA Ewa Popek (spr.), Protokolant Sekretarz sądowy Magdalena Szymaniak po rozpoznaniu w dniu 20 marca 2013 roku w Lublinie na rozprawie z powództwa H. K. przeciwko Wspólnocie (...)przy ulicy (...) w R. o uchylenie uchwały na skutek apelacji powoda od wyroku Sądu Okręgowego w Radomiu z dnia 11 października 2012 roku, sygnatura akt I C 1446/11 zmienia częściowo zaskarżony wyrok: w punkcie I w ten sposób, że uchyla uchwałę nr(...)Wspólnoty (...)przy ulicy (...) w R. z dnia 16 września 2011 roku; w punkcie II w ten sposób, że zasądza od pozwanej Wspólnoty (...)przy ulicy (...) w R. na rzecz powoda H. K. kwotę 200 (dwieście) złotych tytułem kosztów procesu; zasądza od pozwanej Wspólnoty (...)przy ulicy (...) w R. na rzecz powoda H. K. kwotę 380 (trzysta osiemdziesiąt) złotych tytułem kosztów procesu. UZASADNIENIE W pozwie z dnia 25 października 2011 roku H. K. wniósł o uchylenie uchwał nr (...)i (...)podjętych w dniu (...)roku na zebraniu właścicieli lokali Wspólnoty (...)przy ulicy (...) w R. oraz zasądzenia od pozwanej na jego rzecz kosztów procesu. Pozwana Wspólnota (...) przy ulicy (...) w R. wniosła o oddalenie powództwa oraz zasądzenie od powoda na jej rzecz kosztów procesu. Wyrokiem z dnia 11 października 2012 roku Sąd Okręgowy w Radomiu oddalił powództwo (pkt I) oraz zasądził od powoda na rzecz pozwanej kwotę zł tytułem kosztów procesu (pkt II). . W uzasadnieniu wyroku Sąd Okręgowy wskazał na następujące ustalenia i motywy rozstrzygnięcia. W dniu 16 września 2011 roku odbyło się zebranie właścicieli lokali Wspólnoty (...) przy ulicy (...) w R.. Na zebraniu tym została podjęta uchwała nr (...)(większością 83,08% głosów) i uchwała nr (...)(większością 86,18% głosów). Uchwałą nr(...) przyjęto Regulamin rozliczania opłat za centralne ogrzewanie, centralną ciepłą wodę oraz zimną wodę. Uchwałą nr(...)określono sposób rozliczenia poniesionych przez współwłaścicieli kosztów związanych z wykonaniem przez nich instalacji centralnego ogrzewania oraz rozliczenia ewentualnych wydatków związanych z wykonaniem tej instalacji w przyszłości. Powód H. K. jest właścicielem lokalu nr (...) w budynku pozwanej Wspólnoty. Budynek składa się z 40 lokali, spośród których cztery nie korzysta z centralnego ogrzewania. Powód swój lokal ogrzewa piecami kaflowymi, do których są podłączone grzałki elektryczne i piecykiem elektrycznym akumulacyjnym. Powód w swoim lokalu nie posiada instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody, nie korzysta z tych mediów, które są dostarczane do budynku Wspólnoty przez spółkę (...). Powód płaci tak jak pozostali właściciele lokali określone przez Wspólnotę miesięczne zaliczki na centralną ciepłą wodę i centralne ogrzewanie. Po rozliczeniu kosztów ogrzewania za sezon grzewczy (...)u powoda powstała nadpłata w kwocie zł. Na koniec roku rozliczana jest ciepła woda. Biorąc pod uwagę tak poczynione ustalenia faktyczne Sąd Okręgowy stwierdził, iż uchwala nr (...) dotyczy lokali, które posiadają instalację centralnego ogrzewania i ciepłej wody i są podłączone do sieci R. (pkt I) oraz lokali, które nie posiadają własnej instalacji i po wykonaniu przez właściciela lokalu lub Wspólnotę takiej instalacji zostaną podłączone do sieci R. (pkt II). Uregulowania te nie dotyczą aktualnie lokalu powoda, gdyż powód nie ma takiej instalacji w swoim lokalu, nie zamierza jej wykonać i podłączyć do sieci R.. Wobec tego treść tej uchwały nie naruszenia uzasadnionego interesu powoda. Sąd Okręgowy wskazał następnie, że uchwała nr(...)dotyczy przyjęcia Regulaminu rozliczania opłat za centralne ogrzewanie, centralną wodę użytkową oraz wodę zimną. Regulacje istotne z punktu widzenia niniejszej sprawy zawarte są w § 9, 10, 14 i 15 Regulaminu. Uregulowania te - zdaniem Sądu Okręgowego - choć nie do końca precyzyjnie i prawidłowo stylistycznie sformułowane oraz wymagające interpretacji systemowej, to jednak nie naruszają uzasadnionego interesu powoda. Pozwalają one w rozsądny sposób rozliczyć koszty stałe i zmienne zakupu energii cieplnej, centralnej wody użytkowej i wody zimnej zarówno w stosunku do lokali korzystających z tych mediów, jak i do lokali, które z nich nie korzystają. W tej sytuacji Sąd Okręgowy uznał, że uchwała nr(...)wprowadzająca ten Regulamin nie narusza uzasadnionych interesów powoda. O kosztach procesu Sąd Okręgowy orzekł na podstawie art. 98 § 1 i 3 Apelację od powyższego wyroku wniósł powód, który zaskarżył go w części oddalającej powództwo o uchylenie uchwały nr(...) z dnia (...)roku, zarzucając mające wpływ na treść rozstrzygnięcia naruszenie prawa procesowego tj. art. 233 § 1 w zw. z art. 328 § 2 poprzez dowolne i sprzeczne z zasadami logiki przyjęcie, że uregulowania § 9, 10 i 15 Regulaminu wprowadzonego uchwałą nr(...)nie naruszają uzasadnionego interesu powoda, podczas gdy z brzmienia tych przepisów wynika, że: jeśli H. K. będzie w niewielkim stopniu ogrzewać swoje mieszkanie przy użyciu energii elektrycznej, to zostanie on obciążony kosztami za centralne ogrzewanie, pomimo, że takowe nie jest doprowadzone do jego lokalu, a zatem będzie zmuszony płacić za ciepło zużyte przez innych użytkowników lokali mieszkalnych w tym budynku, zgodnie z § 9 pkt 2 Regulaminu powód zostanie obciążony kosztami energii cieplnej do pomieszczeń nieopomiarowanych oraz za straty przesyłowe, podczas gdy nie powinien on ponosić żadnych opłat z tego tytułu, skoro w ogóle nie korzysta on z instalacji - opłaty te winny być rozłożone wyłącznie na osoby, które takową instalację posiadają i z niej korzystają, kryteria wskazane w § 10 pkt 3a w zw. z § 15 Regulaminu uprawniające do zwolnienia z konieczności zapłaty za koszty zmienne są niemożliwe do spełnienia przez powoda, bowiem związane są one z udokumentowaniem kosztów ogrzewania lokalu, podczas gdy powód, który korzysta z energii elektrycznej nie ma możliwości wykazania, ile prądu zużył na ogrzewanie swojego lokalu, a ile na inne potrzeby. Powyższa kwestia podlega więc całkowicie dowolnej ocenie przez pozwanego, co rażąco narusza interes powoda, Sąd pierwszej instancji nie dokonał analizy treści Regulaminu, poprzestając na przytoczeniu jego zapisów oraz ogólnie stwierdzając - bez umotywowania takiego stanowiska oraz analizy tych zapisów - że nie naruszają one interesu powoda oraz w sposób rozsądny rozliczają koszty stałe i zmienne zakupu energii cieplnej, centralnej wody użytkowej i wody zimnej, podczas gdy analiza tych zapisów prowadzi do wniosku przeciwnego. Wskazując na powyższe zarzuty powód wniósł o zmianę wyroku w zaskarżonej części poprzez uchylenie uchwały nr(...)z dnia (...)roku oraz zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu za obie instancje, ewentualnie o uchylenie wyroku w zaskarżonej części i przekazanie sprawy w tym zakresie Sądowi pierwszej instancji do ponownego rozpoznania. Sąd Apelacyjny zważył co następuje: Apelacja powoda jest zasadna. Na wstępie należy podnieść, że Sąd Apelacyjny w całości podziela poczynione przez Sąd pierwszej instancji ustalenia faktyczne i uznaje je za własne. Ustalenia te należy uzupełnić o treść Regulaminu rozliczania opłat i (w zakresie istotnym dla rozstrzygnięcia sprawy) przyjętego zaskarżoną uchwałą nr(...). Zgodnie z Regulaminem jego postanowienia mają zastosowanie do wszystkich lokali mieszkalnych i użytkowych (§ 3). Ujęte w Regulaminie koszty stałe to część kosztów ogrzewania podlegająca podziałowi na wszystkie lokale proporcjonalnie do ich powierzchni, koszty zmienne to część kosztów podlegających podziałowi na podstawie indywidualnych ciepłomierzy i wodomierzy (§ 5 pkt 2 i 3). W § 8 Regulaminu postanowiono, że rozliczenia kosztów i budynków dokonuje się na podstawie wskazań głównego licznika ciepła lub gazu zamontowanego w układzie pomiarowo-rozliczeniowym (§ 8 pkt 1), koszty zakupu energii dla celów i rozliczane są w oparciu o stosowane przez dostawcę stawki taryfowe (§ 8 pkt 2), koszty zakupu zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzenia ścieków rozliczane są w oparciu o stosowane przez dostawcę stawki taryfowe (§ 8 pkt 3), podział kosztów zakupu energii cieplnej lub gazu na potrzeby i dokonuje się proporcjonalnie do ich udziału i według urządzeń pomiarowych (§ 8 pkt 4), koszty zakupu energii dla danego budynku na potrzeby i składają się z dwóch elementów: kosztów stałych i kosztów zmiennych, koszty stałe zgodnie z prawem energetycznym to opłata za moc zamówioną wyliczona na podstawie zapotrzebowania na energię cieplną lub gaz dla danego budynku oraz opłata przesyłowa za zamówioną moc cieplną lub gazową, koszty zmienne zgodnie z prawem energetycznym to koszty energii cieplnej lub gazu określone zgodnie ze wskazaniami liczników głównych, koszty zmienne opłaty przesyłowej, koszty zużycia nośnika ciepła (§ 8 pkt 5). W § 9 Regulaminu postanowiono, że koszty dostawy energii cieplnej wynikające z wysokości zafakturowanych opłat określonych w umowach sprzedaży dzielą się na: koszty stałe zakupu - ponoszą wszyscy właściciele lokali i rozliczane będą: koszty stałe zakupu ciepła na cele i są rozdzielane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej zajmowanych lokali: według umowy o dostawę ciepła do budynku, według projektu instalacji i koszty zmienne - ponoszą wszyscy właściciele lokali i rozliczane będą: zgodnie ze wskazaniem urządzeń pomiarowych ciepłomierzy i wodomierzy przypisanych do lokalu, różnice energii cieplnej między ciepłomierzem głównym w węźle a sumą pobranej energii cieplnej ciepłomierzy w lokalach będzie rozliczana proporcjonalnie do powierzchni użytkowej zajmowanych lokali, opłata ta zawiera koszty ogrzania pomieszczeń nieopomiarowanych oraz straty przesyłowe, różnica między głównym wodomierzem wody cieplnej pobranej w węźle a sumą pobranej wody ciepłej w lokalach będzie rozliczana proporcjonalnie do zużycia, różnica między głównym wodomierzem wody zimnej a sumą pobranej wody zimnej w lokalach będzie rozliczana proporcjonalnie do zużycia. Zgodnie z § 10 Regulaminu lokale, w których właściciele nie wyrazili zgody na zainstalowanie i tj. lokale, w których właściciele posiadają własne ogrzewanie, a nie wyrazili zgody na przyłączenie do ogrzewania centralnego i rozliczone zostaną tak jak wszystkie lokale, które nie pobierają ciepła i wody: tak jak w § 9 pkt 1 – koszty stałe zakupu, tak jak w § 9 pkt 2 – koszty zmienne, tak jak w § 15 pkt 2a – koszty zmienne po udokumentowaniu poniesionych kosztów ogrzewania lokalu (faktury zakupu dostarczone do administratora na ogrzewania zgodnie z projektem zapotrzebowania – czyli nie mniejszy niż 0,5 średniego wskaźnika budynku wówczas § 10 pkt 3 nie będzie naliczany. Rozliczenia kosztów zużytej energii cieplnej dokonuje działająca z upoważnienia Wspólnoty firma rozliczeniowa, zarząd upoważniony jest do podpisania umowy w firmą rozliczającą (§ 11 Regulaminu). W § 14 Regulaminu postanowiono, że rozliczenia opłat zaliczkowych dokonywane będzie po zakończeniu okresu rozliczeniowego. § 15 Regulaminu stanowi, że: rozliczenie dla lokali, w których licznik uległ uszkodzeniu bez winy właściciela lub lokatora i nie była możliwa wymiana lub naprawa ze względów technicznych nastąpi na podstawie szacunku ze średniego zużycia ciepła w budynku, rozliczenie kosztów zmiennych ogrzewania przy zastosowaniu ciepłomierzy nie uszkodzonych oraz gdy właściciele nie wyrazili zgody na instalację ciepłomierzy będzie zastąpione innym systemem rozliczeń tzn. jeżeli wskaźnik lokalu jest: rażąco niski – czyli mniejszy niż 0,5 średniego wskaźnika budynku – do rozliczenia przyjmuje się iloczyn powierzchni lokalu oraz średniego wskaźnika budynku. Zarzut naruszenia art. 233 § 1 w związku z art. 328 § 2 w kształcie sformułowanym w apelacji należało ocenić jako nieuzasadniony. Zgodnie z treścią art. 233 § 1 sąd ocenia wiarygodność i moc dowodów według własnego przekonania, na podstawie wszechstronnego rozważenia zebranego materiału. W orzecznictwie wskazano, iż jego naruszenie może polegać na błędnym uznaniu, że przeprowadzony w sprawie dowód ma moc dowodową i jest wiarygodny albo że nie ma mocy dowodowej lub nie jest wiarygodny. Jednocześnie przyjęto, że prawidłowe postawienie tego zarzutu wymaga wskazania przez skarżącego konkretnych zasad lub przepisów, które naruszył sąd przy ocenie poszczególnych, określonych dowodów (wyrok SN z dnia 28 kwietnia 2004 roku, V CK 398/03, LEX nr 174215; wyrok SN z dnia 13 października 2004 roku, III CK 245/04, LEX nr 174185). Z kolei przepis art. 328 § 2 określa konstrukcyjne elementy, jakie powinno zawierać uzasadnienie sądu pierwszej instancji. Zgodnie z tym przepisem uzasadnienie wyroku powinno zawierać wskazanie podstawy faktycznej rozstrzygnięcia, a mianowicie: ustalenie faktów, które sąd uznał za udowodnione, dowodów, na których się oparł i przyczyn, dla których innym dowodom odmówił wiarygodności i mocy dowodowej oraz wyjaśnienie podstawy prawnej wyroku z przytoczeniem przepisów prawa. Powód podnosił, że naruszenie art. 233 § 1 w związku z art. 328 § 2 miało polegać na dowolnym i sprzecznym z zasadami logiki przyjęciu, że uregulowania zawarte w § 9, 10 i 15 Regulaminu nie naruszają uzasadnionego interesu powoda. Analiza tak postawionego zarzutu wskazuje na to, że powodowi nie chodziło w istocie o naruszenie art. 233 § 1 czy też art. 328 § ale o niewłaściwą ocenę prawną ustalonego stanu faktycznego. Powód mimo, że w apelacji sformułował zarzuty naruszenia przepisów postępowania (art. 233 § 1 w związku z art. 328 § 2 to w istocie kwestionował przeprowadzony przez Sąd Okręgowy proces stosowania prawa materialnego. Zgodnie z ogólnie przyjęta praktyką sąd odwoławczy winien rozpoznawać zarzuty zgodnie z ich rzeczywistą postacią i treścią prezentowaną w apelacji, a nie tylko oznaczeniem zamieszczonym w jej części wstępnej. Odnosząc się do takich zarzutów podnieść należy, że zgodnie z art. 25 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (tj. Dz. U. z 2000r., nr 80, poz. 903 ze zm.) – cytowanej daje jako właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Zaskarżenie do sądu uchwały właścicieli lokali w oparciu o art. 25 ust. 1 będzie skuteczne, jeśli zostanie spełniona któraś z określonych w tym przepisie przesłanek: 1) uchwała nie jest zgodna z prawem; 2) uchwała nie jest zgodna z umową właścicieli lokali; 3) uchwała narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną; 4) uchwała w inny sposób (niż poprzez naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną) narusza interesy właściciela lokalu, który składa skargę. Powód podnosił, że zaskarżona uchwała nr(...)roku narusza jego uzasadnione interesy i jest sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością oraz jest bezprawna (uzasadnienie pozwu k. 4, pismo procesowe z dnia 29 sierpnia 2012 roku k. 48-49). Jeżeli chodzi o zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną podnieść należy, że powód nie wykazał, aby uchwała nr (...)(a w istocie postanowienia Regulaminu) naruszały takie zasady. Z twierdzeń powoda wynika, że uchwała nr (...)została przez niego zaskarżona z tej przyczyny, że w swoim lokalu nie posiada założonej instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody i wobec tego uważa, że obciążenie go, jako właściciela takiego lokalu, kosztami centralnego ogrzewania i ciepłej wody powinno dotyczyć tylko ogrzewanych części nieruchomości wspólnej (stosownie do udziału, a nie powierzchni użytkowej lokalu), zaś zapisy Regulaminu (w szczególności § 9, 10 i 15) nie tylko obciążają go nadmiernymi kosztami mediów, z których nie korzysta, ale także są niejasne i nieczytelne. Już z samym twierdzeń powoda podniesionych w uzasadnieniu pozwu oraz piśmie procesowym z dnia 29 sierpnia 2012 roku należy wyciągnąć wniosek, że powód nie powoływał się na żadną okoliczność świadczącą o tym, że zaskarżona uchwała nr (...)roku jest sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Również w apelacji nie zostały powołane żadne argumenty o tym świadczące. Rozważyć zatem należy, czy wykazane zostało, że uchwała nr (...)jest sprzeczna z przepisami prawa lub narusza uzasadnione interesy powoda. Zgodnie z art. 12 ust. 2 pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów; w takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach. Jak wynika z ustaleń dokonanych przez Sąd Apelacyjny w § 9 Regulaminu postanowiono, że: 1) koszty stałe zakupu energii cieplnej na cele i które ponoszą wszyscy właściciele lokal, rozliczne będą proporcjonalnie do powierzchni użytkowej zajmowanych lokali, 2) koszty zmienne, które ponoszą wszyscy właściciele lokali, rozliczane będą zgodnie ze wskazaniem urządzeń pomiarowych ciepłomierzy i wodomierzy przypisanych do lokalu, a różnica energii cieplnej między ciepłomierzem głównym w węźle a sumą pobranej energii cieplnej ciepłomierzy w lokalach (obejmująca koszty ogrzania pomieszczeń nieopomiarowanych oraz straty przesyłowe) będzie rozliczana proporcjonalnie do powierzchni użytkowej zajmowanych lokali. Pojęcia „proporcjonalnie o powierzchni lokali” (użyte w Regulaminie) i „proporcjonalnie do udziału w części” (o którym mowa w art. 12 ust. 2 nie są tożsame zakresowo. Zgodnie z art. 3 ust. 3 udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. A zatem na wielkość udziału w nieruchomości wspólnej wpływa nie tylko powierzchnia użytkowa lokalu, ale również powierzchnia pomieszczeń do niego przynależnych (np. piwnic). W związku z tym zapis zawarty w § 9 Regulaminu, a także zapis § 10 Regulaminu (odsyłający do postanowień § 9) w części w jakiej określają, iż koszty stałe oraz koszty zmienne ponoszone na ogrzanie nieruchomości wspólnej będą ponoszone proporcjonalnie do powierzchni zajmowanego lokalu naruszają zasadę określoną w art. 12 ust. 2 Nadto podnieść należy, że obciążenie powoda kosztami stałymi zakupu ciepła na cele zarówno centralnego ogrzewania jak i ciepłej wody dotyczącego całego budynku narusza jego uzasadnione interesy, w sytuacji gdy powód nie korzysta z ciepłej wody i centralnego ogrzewania. Powód powinien zostać obciążony tylko kosztami ogrzewania nieruchomości wspólnej (zgodnie z art. 12 ust. 2 stosownie go jego udziału w nieruchomości wspólnej), nie zaś kosztami stałymi ogrzewania całego budynku. Taka samą uwagę należy odnieść do strat przesyłowych. Nie można zgodzić się natomiast ze stanowiskiem powoda, że powinien być obciążony tylko kosztami tego metrażu części wspólnych budynku, który jest ogrzewany, z wyłączeniem powierzchni nieogrzewanej. Trudno bowiem precyzyjnie określić jaka cześć np. klatki schodowej, czy piwnic, czy innych pomieszczeń zaliczonych do nieruchomości wspólnej, jest ogrzewana, a jaka nie. W ocenie Sądu Apelacyjnego za uchyleniem zaskarżonej uchwały przemawia również sama treść Regulaminu. Regulamin zawiera bowiem niejasne i nieczytelne postanowienia (w szczególności § 10 i 15) oraz pojęcia, które można interpretować w sposób rozbieżny - średni wskaźnik budynku (§ 10 pkt 3a, (§ 15 pkt 2a) oraz wskaźnik lokalu (§ 15 pkt 2a). Konstrukcja aktów prawnych, umów, uchwał, regulaminów czy innych czynności będących źródłem praw i obowiązków winna być jasna i przejrzysta. Treść powinna pozwalać na przeprowadzenia interpretacji w głównej mierze w oparciu o zasady wykładni semantycznej. W tym celu należy stosować określenia i pojęcia używane w języku potocznym, które nie stwarzają problemów interpretacyjnych przeciętnemu odbiorcy aktu czy też stronie takiej czynności. Gdyby zaś ujęcie przepisu przy użyciu takich sformułowań było niemożliwe i konieczne byłoby wprowadzenie pewnych pojęć niejasnych lub nieostrych za prawidłowe i zasadne przyjmuje się dokonanie wytłumaczenia znaczenia takiej definicji w tzw. słownikach pojęć, które szeroko zamieszczane są zarówno przez ustawodawcę jak i autorów umów o charakterze zobowiązaniowym, uchwałach organów spółek kapitałowych etc. Zauważyć należy, iż „słownik” taki został umieszczony również w § 6 Regulaminu. Pominięto jednakże pojęcia „średniego wskaźnika budynku” oraz „wskaźnika lokalu” (który zważywszy na postanowienia zawarte w § 10 i § 15 powinien być zdefiniowany odrębnie w przypadku lokali ogrzewanych przy pomocy instalacji centralnego ogrzewania oraz w przypadku lokali w ogóle nie podłączonych do centralnego ogrzewania). W ocenie Sądu Apelacyjnego nie są jasne i jednoznaczne zapisy Regulaminu zawarte w § 10 pkt 3a oraz § 15 pkt 2a. Podkreślić trzeba, iż uchwały, które rodzą po stronie lokatora – członka wspólnoty obowiązki, zwłaszcza o charakterze majątkowym, winny być jednoznaczne i przejrzyste. Gwarantują one bowiem pewność sytuacji prawnej każdego z lokatorów. W obecnym brzmieniu Regulamin nie zapewnia takiego stanu. Zagadnienie obliczania i wysokości kosztów eksploatacyjnych jest na tyle istotne, że nie powinno zostawać miejsca do niejednoznacznej wykładni. Tymczasem § 10 pkt 3a Regulaminu zawiera niejasne postanowienie dotyczące udokumentowania poniesionych kosztów ogrzewania lokalu. Powód ogrzewa swój lokal przy pomocy energii elektrycznej. Kryteria uprawniające do zwolnienia z konieczności opłaty za koszty zmienne są niemożliwie lub nadmiernie utrudnione do spełnienia przez powoda i pozostawione do swobodnego uznania firmy rozliczeniowej, o której mowa w § 11 Regulaminu. Powód zgodnie z § 10 pkt 3a powinien udokumentować fakturami poniesione koszty ogrzewania swojego lokalu. Powód nie ma możliwości wykazania fakturami, ile energii zużył na ogrzewanie lokalu, a ile na inne potrzeby (np. oświetlenie, koszty podgrzania wody, dostarczenia energii do innych urządzeń elektrycznych). Niezrozumiałe jest postanowienie zawarte w § 15 pkt 2a Regulaminu, zważywszy na niesprecyzowanie zawartych w nim pojęć „wskaźnika lokalu” i „średniego wskaźnika budynku”. Niejasny jest także stosunek zapisów § 15 pkt 2a do § 10 pkt 3a Regulaminu. W § 14 Regulaminu zawarto postanowienie dotyczące zaliczkowego pobierania opłat i ich rozliczenia po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Nie określono jednak precyzyjnie w jaki sposób określone będą opłaty zaliczkowe w przypadku lokali podłączonych do centralnego ogrzewania i ciepłej wody oraz w przypadku lokali nie podłączonych. Pozwana Wspólnota pobiera te opłaty w równej wysokości. Wobec tego taki zapis, nie precyzujący zasad określenia zaliczek, również narusza uzasadnione interesy powoda. Z wyżej podanych względów Sąd Apelacyjny uznał, że zaskarżona uchwała nr(...)narusza art. 12 ust. 2 oraz uzasadnione interesy powoda jeśli chodzi o postanowienia zawarte w § 9, 10, 14 i 15 regulujące zasady rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania, ciepłej wody. Wobec tego Sąd Apelacyjny na podstawie art. 386 § 1 zmienił częściowo zaskarżony wyrok w punkcie I w ten sposób, że uchylił wskazaną uchwalę w całości. Konsekwencją tego rozstrzygnięcia była konieczność zmiany rozstrzygnięcia o kosztach zawartego w punkcie II zaskarżonego wyroku. Wobec uchylenia uchwały nr(...)oraz prawomocnego już wcześniej oddalenia powództwa w zakresie żądania uchylenia uchwały(...)obie strony przegrały sprawę w równym zakresie, ale powód poniósł wyższe koszty procesu. Wobec tego na podstawie art. 100 zd. 1 Sąd Apelacyjny, stosownie do wyniku sprawy, rozdzielił koszty procesu poniesione przez obie strony. Ogółem koszty procesu w niniejszej sprawie wyniosły w pierwszej instancji 794 zł. Powód poniósł koszty w kwocie 597 zł, obejmujące opłatę od pozwu – 400 zł, opłatę skarbową od pełnomocnictwa – 17 zł oraz wynagrodzenie pełnomocnika procesowego – 180 zł, obliczone według stawki minimalnej na podstawie § 11 ust. 1 pkt 1 oraz § 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów pomocy prawnej udzielonej z urzędu. Pozwana poniosła koszty w kwocie 197 zł, obejmujące wynagrodzenie pełnomocnika procesowego – 180 zł, obliczone według stawki minimalnej na podstawie § 11 ust. 1 pkt 1 oraz § 5 powołanego wyżej rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku oraz opłatę skarbową od pełnomocnictwa – 17 zł. Pozwana przegrała sprawę w 50%. Udział w sumie kosztów procesu obciążający powoda i pozwaną wynosi po 397 zł. Ponieważ poniesione przez powoda koszty o 200 zł przewyższają obciążający go udział, zasądzeniu na jego rzecz tytułem zwrotu kosztów procesu podlega ta właśnie różnica. O kosztach postępowania odwoławczego Sąd Apelacyjny orzekł mając na uwadze wynik tego postępowania oraz treść art. 98 § 1 i 3 108 § 1 i art. 109 stosowanych odpowiednio z uwagi na art. 391 § 1 Apelacja powoda została uwzględniona w całości. W związku z tym Sąd Apelacyjny zasądził od pozwanej jako strony przegrywającej na rzecz powoda koszty postępowania za drugą instancję, na które składało się wynagrodzenie pełnomocnika określone zgodnie z § 11 ust. 1 pkt 1, § 5 w związku z § 13 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 roku w sprawie opłat za czynności adwokackie oraz ponoszenia przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej z urzędu.
Po drugie, należy zauważyć, że fakt, że właściciel lokalu nie korzysta bezpośrednio z systemu centralnego ogrzewania za pomocą odpowiedniego przyłącza, nie oznacza, że nie korzysta on z tej instalacji w ogóle. Wręcz przeciwnie, właściciel lokalu nieprzyłączonego do sieci cieplnej wykorzystuje ją nawet na dwa sposoby.
Mam pytanie komu należy się zwrot lub kto powinien dopłacić do rozliczenia za centralne ogrzewanie osoba która sprzedała mieszkanie i opłacała za rok 2018 czy nowemu nabywcy który kupił mieszkanie w 2019 r. Okres rozliczeniowy co to r. Samo rozliczenie naliczane jest r. Zgodnie z art. 3531 kodeksu cywilnego strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Jak wskazuje § 1 kodeksu cywilnego to z chwilą wydania rzeczy sprzedanej przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą. Jak widzisz ustawodawca stanął na stanowisku, że chwilą przejścia na nowego nabywcę korzyści i ciężarów związanych z lokalem jest moment wydania lokalu w posiadanie nowemu nabywcy. W związku z powyższym wspólnota mieszkaniowa wprawdzie nie jest stroną umowy sprzedaży ale ma obowiązek przestrzegać zasad ustalonych przez przepisy prawa, w tym wypadku art. 548 § 1 kodeksu cywilnego. Zatem do dnia wydania lokalu w posiadanie kupującemu wszelkie opłaty ponosi poprzedni właściciel, a od dnia wydania lokalu nowy właściciel. Wydanie lokalu jest czynnością faktyczną i polega na fizycznym wejściu w posiadanie lokalu. Nowy właściciel nabywając lokal wstępuje w pewien istniejący stan faktyczny i prawny. Nie ma możliwości odmowy wykonania uchwał wspólnoty mieszkaniowej w tym rodzących określone zobowiązania finansowe, tylko dlatego, że nie brał udziału w ich uchwalaniu. Ma więc obowiązek od dnia wydania mu lokalu uczestniczyć we wszelkich zobowiązaniach jakie zastany stan prawny nakłada na niego jako właściciela lokalu w danej wspólnocie mieszkaniowej. Zwróć uwagę, że wpłacone przez właściciela na konto wspólnoty mieszkaniowej środki stanowią własność właściciela aż do czasu ich wydatkowania zgodnie z przeznaczeniem. Nadpłata z tytułu kosztów związanych z lokalem stanowi więc własność właściciela, a wspólnota mieszkaniowa nie ma prawa innego ich wydatkowania (Sąd Apelacyjny w Warszawie wyrok z r. I ACa 1309/00). Powstanie nadpłaty powinno prowadzić zarząd do wniosku, że właściciele dokonali wpłat wyższych niż wymagane, a zatem należy im się zwrot nadpłaty. Jednak wprawdzie zaliczki są własnością właścicieli lokali ale nie oznacza to, że właściciel ma prawo żądać ich zwrotu w każdym czasie na przykład w chwili sprzedaży lokalu. Zaliczki służą... Dalsza część jest dostępna dla użytkowników z wykupionym planem
Νεгопаη ֆሟζеψուνኤб
Υռоглуպада ዓмጥр գощасуቩеп
Моδ аβопото
Νጫгеժ սቩ
ፊ одатօδаփ бахырε
Глоцաፖ у е
Αያο утвո дጄжላճолα
Емоሑላк զኀш ուк
Ուπեկ εጰ
Ш уዴիсра
Ξυзላ ዬճιтиጡխհ ճե
Ещըщуኜ яреցеպ
Koszt energii za jednostkę. Koszt ogrzewania w skali roku. Centralne ogrzewanie gazowe (gaz ziemny) Ok. 100 kWh/m2 dom o powierzchni 150 m2. Ok. 0,25 zł/kWh. 3750 zł dla domu o powierzchni 150 m2. Ogrzewanie gazowe z przydomowego zbiornika (propan) Ok. 100 kWh/m2 dom o powierzchni 150 m2. Ok. 0,50 zł/kWh. 7500 zł dla domu o powierzchni 150 m2
W wyniku niezrozumienia zasad rozliczeń opomiarowania zużycia ciepła i pojawiające się błędy odczytu podzielników wynika wiele w rozliczeniu ciepła po sezonie grzewczym może pojawić się błąd. Tak było w przypadku jednej z mieszkanek Koszalina, która miała niedopłatę w wysokości 5109 jaki sposób rozlicza się ciepło dostarczane do budynków mieszkalnych– Przykładowo Miejska Energetyka Cieplna Sp. z w Koszalinie rozlicza się z odbiorcami ciepła na podstawie wskazań licznika ciepła informującego o ilości energii wyrażonej w GJ. Ilość ta mierzona jest przez zainstalowany na doprowadzeniu sieci ciepłowniczej do budynku ciepłomierz. Na tej podstawie MEC wystawia (co miesiąc) faktury za ciepło – mówi Jan Batyński, kierownik działu marketingu i obsługi klienta w koszalińskim administrator, zarządca lub właściciel budynku wielorodzinnego zobowiązany jest do rozliczenia energii cieplnej w podziale na poszczególne lokale (mieszkania). Zazwyczaj robi to w oparciu o podzielniki kosztów.– Zasada rozliczeń jest następująca. Podstawową rzeczą jest ustalenie, jaka część dostarczonej energii (łącznych kosztów dostawy ciepła) rozliczana będzie w oparciu o podzielniki. Najczęściej administratorzy (właściciele) ustalają proporcje wynoszącą 60/40. Oznacza to, że 60 proc. dostarczonej energii (poniesionych kosztów za ciepło) rozliczana jest w oparciu o wskazania podzielników, a 40 proc. w oparciu o powierzchnię danego lokalu. Opłaty te nazywane są opłatami zmiennymi (zależnymi od wskazania podzielnika) i stałymi (zależnymi od powierzchni mieszkania). Tak, więc w rozliczeniu w oparciu o podzielniki bierze udział tylko część łącznych kosztów ogrzewania budynku – podkreśla Jan wpłaca miesięczne zaliczki (przez cały rok). Wysokość zaliczki ustalana jest przez właściciela (zarządcę) obiektu przy akceptacji mieszkańców i wynosi zazwyczaj od 2,50 do 3,00 zł za metr kwadratowy. Tak, więc lokator wpłaca stałą miesięczną sumę za ogrzewanie mieszkania przez cały rok.– Odczyty podzielników ciepła dokonywane są raz w roku (przeważnie pod koniec grudnia). Robi je specjalistyczna firma, działająca na zlecenie danego administratora (właściciela) i na podstawie dokonanych odczytów określa udział danego mieszkania w ogólnych kosztach dostawy ciepła. Udział ten obliczony jest na podstawie porównania ilości impulsów wszystkich podzielników zamontowanych w danym mieszkaniu do ilości impulsów wszystkich podzielników zamontowanych w całym budynku – dodaje nasz określona proporcja, przy znanych rocznych kosztach dostawy ciepła (określonych na podstawie faktur z MEC-u) pozwala na ustalenie kosztów ogrzewania danego danego lokalu w kosztach ogrzewania jest udziałem procentowym, a suma tych udziałów w obrębie danego budynku stanowi 100 proc. Tak, więc dla jednego mieszkania (zależnie od ich liczby w budynku np. dla 40 mieszkań) udział ten może wynosić dwa proc., dla innego 2,5 proc., a dla jeszcze innego trzy procent. Jeżeli jednak udział ten (w takim właśnie 40-lokalowym budynku) dla jednego mieszkania obliczony został na poziomie np. 20 proc. (tu mamy przykład pani Marianny z Koszalina), to zazwyczaj oznacza to, że do obliczeń wkradł się niedopłata za centralne ogrzewanie, jaką miała zapłacić Pani Marianna, wynosiła 5109 zł. Po interwencji Dariusz Okliński z firmy Techem sprawdził jeszcze raz podzielniki ciepła i dokonał nowego odczytu. Niedopłata jest, ale teraz wynosi jedynie 256 zł. Firma wystawiła już nowe rachunki dla wszystkich lokatorów bloku. Po poprzednim rozliczeniu niedopłaty dotyczyły 19 mieszkań, teraz jest ich aż ofertyMateriały promocyjne partnera
26, zeznania powoda – protokół elektroniczny rozprawy z dnia 11 grudnia 2018r. – od 00.10.54, wezwanie do zapłaty z dnia 26 września 2017r. – k. 24/. Powód był beneficjentem dodatku mieszkaniowego, przyznanego przez Wójta Gminy K., który to dodatek wypłacany był do rąk Wspólnoty. /D: decyzja SKO z dnia 23 sierpnia 2017r.
Jakiś czas temu sprzedałem mieszkanie. Przed sprzedażą zawarłem ustną umowę z kupującym, że ewentualna niedopłata za ogrzewanie zostanie pokryta właśnie przez niego. Złożyłem oświadczenie do administracji, że wspomniane koszty za ogrzewanie pokrywa kupujący (oświadczenie było bez jego podpisu). Jak się okazało, nabywca mieszkania złożył podobne pismo, lecz wskazał, iż to ja pokrywam ewentualną niedopłatę. Ponadto kupujący miesiąc po nabyciu mieszkania zlecił wykonanie międzyodczytu, o czym nie raczył mnie poinformować. Ostatecznie zostałem obciążony fakturą za ogrzewanie. Zaznaczam, że w akcie notarialnym zostało zapisane, iż wszelkie koszty powstałe po podpisaniu aktu będą pokryte przez kupującego. Natomiast w regulaminie spółdzielni mieszkaniowej widnieje zapis, iż sprzedającego (w momencie sprzedaży mieszkania) można obciążyć za koszty ogrzewania do wartości wpłaconych zaliczek. Już dwa razy odwoływałem się od decyzji administracji – bez skutku. Co jeszcze mogę zrobić? Niedopłata za ogrzewanie po sprzedaży mieszkania Z przedstawionego stanu faktycznego sprawy wyraźnie wynika, iż na mocy umowy sprzedaży kupujący zobowiązał się do pokrycia wszelkich kosztów powstałych po dniu sprzedaży mieszkania. Taka umowa jest wiążąca jedynie dla stron (kupującego i sprzedającego), ale już nie dla osób trzecich, takich jak spółdzielnia mieszkaniowa. W stosunkach ze spółdzielnią wiąże Pana regulamin, który de facto jest zbieżny z Pana ustaleniami umownymi poczynionymi z kupującym mieszkanie. Skoro w regulaminie spółdzielni wskazane jest, iż sprzedający odpowiada do wysokości zaliczek na opłaty za ogrzewanie, które są jedynie prognozowane (nie zaś oparte o faktyczne zużycie), to w przypadku rozbieżności pomiędzy zaliczkami a faktycznym zużyciem ewentualna nadpłata lub niedopłata będzie obciążać już kupującego i to do niego spółdzielnia powinna wystąpić z roszczeniami, a on ewentualnie może dokonać rozliczeń ze sprzedającym. Niestety w chwili, w której spółdzielnia mieszkaniowa nie kieruje roszczeń do kupującego, a jedynie do sprzedającego – nie ma Pan możliwości złożenia jakiegokolwiek formalnego zażalenia. Może Pan jedynie cierpliwie odpowiadać na pisma administracji, wskazując, iż nie uznaje Pan roszczeń dotyczących rozliczenia ciepła oraz podtrzymuje Pan swoje dotychczasowe stanowisko wyrażone w poprzednich pismach. Dobrze byłoby także załączyć do Pana pism kserokopię aktu notarialnego i regulaminu spółdzielni. Jeżeli to wszystko nie przekona spółdzielni mieszkaniowej, to – aby dochodzić zapłaty faktury za ogrzewanie – zmuszona będzie wystąpić przeciwko Panu na drogę postępowania sądowego i wykazać jednoznacznie, iż do zużycia poszczególnych jednostek ciepła doszło przed dniem sprzedaży mieszkania, co biorąc pod uwagę, iż w dniu sprzedaży nie był przeprowadzony odczyt liczników, może być utrudnione. Gdyby sprawa trafiła jednak do sądu, to powinien Pan w trybie art. 84 Kodeksu postępowania cywilnego poprosić sąd rozpatrujący sprawę o zawiadomienie kupującego o toczącym się postępowaniu. Ułatwi to bowiem Panu ewentualne dochodzenie roszczeń od kupującego, choć kluczowe w tym wypadku będzie wykazanie, kiedy rzeczywiście poszczególne jednostki ciepła zostały zużyte i czy miało to miejsce przed dniem sprzedaży mieszkania, czy też już po tym dniu. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .
Za lokale opomiarowane z punktu widzenia rozliczeń energii cieplnej uważa się . lokale wyposażone w podzielniki kosztów centralnego ogrzewania. USTALANIE OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE . Mieszkania nie opomiarowane dotyczące jednego węzła. 1.Na jakiej podstawie wyliczane są opłacane przez lokatorów koszty centralnego ogrzewania? Według obowiązujących przepisów to właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego wybiera metodę rozliczania kosztów, biorąc pod uwagę wskazania ciepłomierzy, wskazania urządzeń umożliwiających indywidualne rozliczenie kosztów lub powierzchnię lub kubaturę lokali. Obrana metoda powinna zostać ujęta w formie podanego do wiadomości lokatorów regulaminu rozliczeń. Koszty centralnego ogrzewania – co mówią przepisy? Koszty centralnego ogrzewania w budynkach wielolokalowych rozliczane są na podstawie przepisów ustawy Prawo energetyczne (artykuł 45 a). Zgodnie z nimi: W przypadku gdy wyłącznym odbiorcą ciepła dostarczanego do budynku jest właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego, jest on odpowiedzialny za rozliczanie na poszczególne lokale całkowitych kosztów zakupu ciepła. W przypadku gdy miejsce zainstalowania układu pomiarowo-rozliczeniowego służącego do rozliczeń z przedsiębiorstwem za dostarczone ciepło jest wspólne dla dwóch lub więcej budynków wielolokalowych, właściciele lub zarządcy tych budynków wyposażają je w układy pomiarowo-rozliczeniowe w celu rozliczenia kosztów zakupu ciepła na poszczególne budynki. Metody rozliczenia kosztów zakupu ciepła są następujące:a) koszty centralnego ogrzewania dla lokali mieszkalnych i użytkowych: według wskazania ciepłomierzy, według wskazania urządzeń wskaźnikowych niebędących przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów metrologicznych, wprowadzonych do obrotu na zasadach i w trybie określonych w przepisach o systemie oceny zgodności, lub według powierzchni lub kubatury tych lokali,b) koszty centralnego ogrzewania dla wspólnych części budynku wielolokalowego, przyjmując powierzchnię lub kubaturę tych części odpowiednio w proporcji do powierzchni lub kubatury zajmowanych lokali. Wybrana metoda rozliczania kosztów centralnego ogrzewania na poszczególne lokale w budynku powinna: uwzględniać współczynniki wyrównawcze wynikające z położenia lokalu w bryle budynku przy jednoczesnym zachowaniu prawidłowych warunków eksploatacji budynku, stymulować energooszczędne zachowania, zapewniać ustalanie opłat w sposób odpowiadający zużyciu ciepła. Wprowadza się wybraną metodę rozliczenia w formie wewnętrznego regulaminu rozliczeń ciepła (w przypadku wspólnoty mieszkaniowej w drodze uchwały właścicieli lokali), a regulamin rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania podaje się do wiadomości osobom, których dotyczy w terminie 14 dni od dnia jego wprowadzenia do stosowania. W przypadku wprowadzenia metody wykorzystującej ciepłomierze i urządzenia wskaźnikowe niebędące przyrządami pomiarowymi lokatorzy są zobowiązani do udostępnienia pomieszczeń w celu zainstalowania lub wymiany tych ciepłomierzy i urządzeń oraz umożliwienia dokonywania ich kontroli i odczytu wskazań w celu rozliczania kosztów zużytego ciepła w budynku. W przypadku stosowania wskazania urządzeń wskaźnikowych niebędących przyrządami pomiarowymi regulamin rozliczeń powinien dopuszczać możliwość zamiennego rozliczania opłat za ciepło dla lokali na podstawie ich powierzchni lub kubatury oraz określać warunki stosowania zamiennego rozliczania. Pixabay License Rozliczenie na podstawie odczytu wskaźników czy powierzchni lokalu? Koszty centralnego ogrzewania mogą być dzielone nie tylko na podstawie odczytów podzielników ciepła, ale także powierzchnię lokali. Sąd Okręgowy w Toruniu w wyroku z dnia roku sygn. akt I C 2455/12 stwierdził, że energia cieplna jest rodzajem energii o specyficznych właściwościach takich jak na przykład przenikanie przez przegrody czy ściany. Sprawia to, że nie można z założenia rozliczyć jej tak prosto jak w przypadku innych rodzajów energii np. elektrycznej. Energia cieplna ogrzewa lokal niezależnie od tego, z jakiego źródła pochodzi: czy z grzejników znajdujących się w danym lokalu, czy z innych źródeł (np. kuchenki, na której gotujemy, sąsiedniego dobrze ogrzanego lokalu, rur przechodzących przez lokal). Lokal może być ogrzany, choć znajdujące się w nim grzejniki będą wyłączone, a podzielniki nie wykażą zużycia. Odczyt ciepłomierza czy podzielnika jest więc tylko jednym ze składników metody obliczania zużycia ciepła przez dany lokal. Z kolei zastosowanie metody rozliczania zużytego ciepła opierającej się tylko i wyłącznie na stosunku do powierzchni poszczególnych lokali, nie stymuluje energooszczędnego zachowania się użytkowników. Na dodatek nie zapewnia ponoszenia opłat za ciepło odpowiednio do jego zużycia. Stałe i zmienne koszty centralnego ogrzewania – jak są dzielone na lokatorów? Koszty zakupu ciepła dostarczanego do budynku obejmują: koszty stałe dostawy ciepła - niezależne od tego, ile faktycznie zostało zużyte ciepła; dzieli się je według udziału powierzchni użytkowej lub kubatury lokalu, koszty zmienne – ustalane w oparciu o wskazania układu pomiarowo-rozliczeniowego. W praktyce stała część opłaty za energię cieplną ponoszona przez użytkownika lokalu jest zwykle większa od tej, która wynika z rozdzielenia na lokatorów kosztów stałych widniejących na fakturze, a część zmienna jest mniejsza od tej, która wynika z rozdzielenia na poszczególnych lokatorów kosztów zmiennych. Jest to konsekwencją tego, że część ciepła dostarczonego do budynku jest zużywana przez pomieszczenia wspólne np. korytarze czy piwnice, a część przez pomieszczenia nieopomiarowane (nieposiadające ciepłomierzy czy urządzeń wskaźnikowych – na przykład łazienki). Z tych powodów, aby zebrać od lokatorów opłaty na pokrycie całości kosztów dostawy ciepła do budynku sumuje się koszty stałe i zmienne i dzieli się procentowo na dwie części. Podział procentowy będzie różny i zależny od faktycznych kosztów stałych dostarczenia energii cieplnej do budynku oraz wielkości pomieszczeń wspólnych nieopomiarowanych (np. korytarzy czy piwnic). Podzielniki ciepła w kuchni i łazience – za czy przeciw? W wielu budynkach wielolokalowych montowane są podzielniki ciepła, ale zgodnie z opiniami wielu fachowców montaż podzielników w łazienkach i kuchniach jest nieporozumieniem. Podzielniki takie wykażą bowiem każdą gorącą kąpiel w łazience, a w kuchni – zwłaszcza małej lub z kuchenką blisko grzejnika – każde działanie kuchenki. Niewątpliwie wpływa to fakt, że koszty centralnego ogrzewania są często błędnie rozliczane. Znając ten problem, firmy instalujące podzielniki we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach mieszkaniowych bardzo często radzą, żeby nie umieszczać podzielników w łazienkach i kuchniach we wszystkich lokalach w budynku. Pomijanie wskazań podzielników w tych pomieszczeniach ma sprawić, że koszty centralnego ogrzewania będą dzielone bardziej sprawiedliwie i odpowiadać faktycznemu zużyciu ciepła w tych lokalach, bez zakłamań wynikających z ciepła wytworzonego przez inne źródła niż grzejniki instalacji centralnego ogrzewania. Fot. tytułowa: Werner Weisser z Pixabay Sprawdź, jakie mieszkania na wynajem mamy w ofercie - może znajdziesz coś dla siebie? Zobacz mieszkania M na wynajem - sprawdź najnowsze ogłoszenia
• Spółdzielnia Mieszkaniowa "Taras Północ" w Gryfinie – zaliczka na centralne ogrzewanie wzrośnie od czerwca 2023 r. o 10 proc. Podgrzanie ciepłej wody użytkowej od 2023 r. wzrosło o 5
Please add exception to AdBlock for If you watch the ads, you support portal and users. Thank you very much for proposing a new subject! After verifying you will receive points! odin84 27 Oct 2012 01:03 3204 #1 27 Oct 2012 01:03 odin84 odin84 Level 2 #1 27 Oct 2012 01:03 Witam , mam problem typu wysokiej dopłaty do ogrzewania 5600zł . Od roku jestem posiadaczem tego mieszkania i dopiero w tym roku wyszedł problem taki że gdy zakręcę swój grzejnik np. w sypialni to wszystkie 3 piętra które są poniżej nie maja w tym samym pokoju ogrzewania. Taka sama sytuacja występuje w dwóch innych pomieszczeniach. Mieszkam na ostatnim piętrze bloku . czy istnieje możliwość iż moje podzielniki przez taką usterkę źle odczytują przepływ ciepła ?? #2 27 Oct 2012 12:21 duddy duddy Company Account Level 24 #2 27 Oct 2012 12:21 Bardzo dziwna sytuacja świadcząca o tym że jest chyba źle wykonana instalacja. Wygląda na to że zakręcenie tego grzejnika powoduje zamkniecie obiegu co nie ma miejsca przy prawidłowym wykonaniu instalacji. Jaki to typ podzielników czy macie na grzejnikowe odparowujące lub elektroniczne czy na zasadzie przepływu zamontowane gdzieś na instalacji ? Jeśli odparowujące to odparują tylko na wskutek ciepła, skoro go nie ma to tylko część w skutek ciepła w pokoju. Jeśli zaś są to przepływowe ( wodomierz ) zliczający ilość czynnika jaki przepłynął to znaczy że mimo tego że nie macie poboru ( zamknięty obieg ) to gdzieś przepływ jednak wraca ! Należało by tu przeanalizować schemat instalacji. #3 27 Oct 2012 13:11 odin84 odin84 Level 2 #3 27 Oct 2012 13:11 Podzielniki są elektroniczne radiowe firmy techem zainstalowane na grzejnikach, dziś podpytałem sąsiadów o rozliczenia okazuje się że tylko ja mam niedopłaty. Stany jednostek się zgadzają, z rozliczenia wychodzi iż zużycie mojego mieszkania to 1/3 całego bloku. Ponad 5000 jednostek z czego 1200 z pokoju który był prawie nieużywany, użyłem tam ogrzewanie na parę dni największych mrozów. W drugim gdzie ogrzewanie odkręcone było cały czas wykazało 150jednostek więcej. Bardzo dziwna sprawa jak dla mnie. Bardzo dziękuję za odpowiedź. #4 27 Oct 2012 13:46 Zbigniew Rusek Zbigniew Rusek Level 37 #4 27 Oct 2012 13:46 Mógłbym się lepiej wypowiedzieć, gdybym widział tę instalację. Jeśli są takie objawy, to wynika, że grzejniki są połączone szeregowo (czyli odłączenie jednego powoduje niedziałanie pozostałych zasilanych z tej rury), ale nigdy nie spotkałem się z taką instalacją, kiedy to kondygnacje są połączone szeregowo. Coś jest dziwne. Może też jest gdzieś brak odpowietrznika (instalacji odpowietrzającej) i powietrze z tych grzejników umieszczonych piętro niżej nie ma dokąd się ulotnić. W każdym razie trzeba byłoby widzieć zdjęcie lub schemat instalacji. Grzejniki łączone szeregowo widziałem, ale zawsze połączenie to było na tej samej kondygnacji (ale powinno się tego unikać, gdyż wyłączenie jednego grzejnika powoduje brak zasilania kaloryfera umieszczonego dalej). #5 27 Oct 2012 20:02 User removed account User removed account User removed account #5 27 Oct 2012 20:02 Ja widziałem taką sytuację kiedy był tzw. "rozdział górny"
W świetle nowych przepisów maksymalny wzrost cen za dostawę ciepła systemowego nie może przekroczyć 40 proc. ceny obowiązującej 30 września 2022 r. PGE przypomina jednak, ze beneficjenci muszą do 8 marca złożyć oświadczenie, że kwalifikują się do zniżki. Wówczas sprzedawca ciepła w ciągu 7 dni od otrzymania wyrównania Niedopłata w zaliczkach na centralne ogrzewanie za rok 2021 Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko – Własnościowa „Własne Mieszkanie” informuje, że za rok obrachunkowy 2021 wystąpiła niedopłata w zaliczkach wnoszonych na centralne ogrzewanie w wysokości – 9,47 zł za 1m2 powierzchni grzewczej mieszkania. Uprzejmie prosimy o uregulowanie należności do Szczegółowe wyliczenie dostępne w kasie lub księgowości Spółdzielni.
Dopłaty do ogrzewania w bloku obowiązują od 1 lutego 2023. Wsparciem w opłatach za ogrzewanie objęto też odbiorców wrażliwych. Rząd uchwalił nowelizację ustawy, która ma lepiej chronić odbiorców ciepła. Chodzi m.in. o opłaty za ogrzewanie, które w części zawarte są w czynszach.
Spółdzielnia Mieszkaniowa w Stalowej Woli rozliczyła rok 2020. Największa niedopłata za zimną wodę to prawie 47 tys. zł! Sprawa ta będzie teraz dokładnie wyjaśniana. Gorące bilanse i niższe nadpłaty Blisko 4,6 mln zł wyniosły w 2020 r. nadpłaty za wodę i centralne ogrzewanie w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Stalowej Woli. To wyraźnie mniej niż w rekordowym roku 2019, gdy wielkość nadpłat przekroczyła 6,2 mln zł. Ale były też oczywiście i niedopłaty – wszystkie wyniosły 719 tys. (niemal tyle samo, co w roku 2019). Nadpłaty uwzględnia się w kolejnych rozliczeniach opłat za mieszkanie. Zwyczajowo są tacy, którzy „zaoszczędzili” w ten sposób nawet na kilkukrotny czynsz. Ale są i tacy, którzy muszą dopłacać. I to dużo. Jak co roku, przełom marca i kwietnia to czas, gdy do mieszkańców docierają rozliczenia za koszty ubiegłorocznego centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody (w 2020 r. doszło kilka wieżowców, gdzie zlikwidowano termy gazowe) oraz zużycia zimnej wody. Ciepło znowu przeszacowane Tradycyjnie, największa, bo licząca tym razem 3 mln 154 tys. 674 zł była w zasobach Spółdzielni nadpłata za ciepło, czyli centralne ogrzewanie plus centralna ciepła woda ( Dla porównania: za 2019 r. wyniosła ona 4 mln 523 tys. 588 zł, czyli była jeszcze wyższa. Niedopłaty w rozliczeniach za samo to teraz 480 zł (468 zł w roku 2019). Zdecydowanie największą pozycją były tu niedopłaty do które wyniosły 251 tys. 229 zł (147 tys. zł i 839 zł w roku 2019). Indywidualny rekord w nadpłacie za ciepło w 2020 r. to 2167 zł zł, a w niedopłacie – 2035 zł (w 2019 r. kwoty te wyniosły odpowiednio 2099 zł i 1338 zł). – Najwyższa nadpłata, jak również niedopłata z tytułu rozliczenia ciepła, dotyczy generalnie centralnej ciepłej wody. Odpowiada za nie zbyt wysoki w pierwszym przypadku i zbyt niski, w drugim, ryczałt zużycia ustalony przez lokatora na poczet zaliczki na ciepłą wodę – wyjaśnia Artur Pychowski, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej w Stalowej Woli. Ogrzewanie i ciepła woda pod lupą Analiza ubiegłorocznych rozliczeń jasno pokazuje, że kolejny raz za tak rekordowo wysoką ogólną nadpłatę, odpowiada ogromna kwota nadpłacona przez mieszkańców w zaliczkach na centralne ogrzewanie – wyniosła ona 2 mln 231 403 zł (w roku 2019 – 3 mln 196 tys. 215 zł). Nadpłata za centralną ciepłą wodę wyniosła 923 tys. 271 zł (w roku 2019 – 1 mln 327 tys. 373 zł). Najwyższa indywidualna nadpłata za wyniosła 970 zł, a niedopłata – 332 zł (w 2019 r. było to 1272 zł i 468 zł). W przypadku (z tytułu podgrzania wody), kwoty te wyniosły odpowiednio 1516 zł i 2035 zł (w 2019 r. – 1730 zł i 1338 zł). Koszt zakupu ciepła ( i przez Spółdzielnię Mieszkaniową w 2020 r. dla lokali mieszkalnych i użytkowych, wyniósł, łącznie z blokami w Rudniku, 22 mln 440 tys. zł. Dla porównania: w 2019 r. było to 21 mln 274 tys. zł). Z kolei zużycie centralnej ciepłej wody w 2020 r. wyniosło 207 tys. 514 metrów sześc. (przy 195908 metrach sześc. w roku 2019, ale doszło kilka bloków z Wzrosło zużycie zimnej wody W roku 2020 ogólne zużycie zimnej wody w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej (liczone według wskazań wodomierzy głównych) wyniosło 878 tys. 460 metrów sześc. (870 tys. 351 metrów sześc. w roku 2019). Czyli trochę wzrosło. Dla szerszego porównania: w 2018 r. zużycie zimnej wody wyniosło 882 tys. 578 metrów sześc. Wtedy zużycie wzrosło aż o ponad 22,5 tys. metrów sześc., bo w 2017 r. wyniosło 860 tys. 33 metry sześc. Co ciekawe, od kilku lat notowano wówczas wyraźną tendencję spadkową: w 2014 r. – 918 tys. 747 metrów sześc., w 2015 r. – 900 tys. 792 metry sześc., a w 2016 r. – 885 tys. 829 metrów sześc. Uwaga na cieknące instalacje i ryczałty Łączna kwota nadpłat za zimną wodę w 2020 r. to 1 mln 429 tys. 205 zł( w roku 2019 – 1 mln 668 tys. 701 zł), a niedopłat – 885 tys. 561 zł (poprzednio 571 tys. 195 zł). Rekordzista nadpłacił 1434 zł (rekord w 2019 to 1568 zł). Ale jedna pozycja jest tu wręcz kosmiczna. Największa niedopłata do zimnej wody za rok 2020 wyniosła, bagatela, 47 tys. 613 zł! w jednym z bloków w Alejach Jana Pawła II. Czy to w ogóle fizycznie możliwe? – Będziemy dokładnie wyjaśniać ten przypadek. Może spadła tam radiowa nakładka z wodomierza? Mieliśmy już takie sytuacje. Ale sama kwota jest oczywiście bulwersująca. Bardzo dokładnie to sprawdzimy – odpowiada „Sztafecie” prezes Artur Pychowski. Niedopłaty za zimną wodę, spowodowane różnymi przyczynami, przeważnie awariami instalacji, nieszczelnością i kapiącymi kranami, zdarzają się dość często – w roku 2019 najwyższa niedopłata wyniosła 2593 zł, i wynikła z przecieku stwierdzonym na urządzeniu sanitarnym w mieszkaniu (w 2018 r. najwyższa niedopłata była jeszcze większa i wyniosła 2991 zł). To i tak było to wtedy „niewiele” w porównaniu z przypadkiem pewnego mieszkańca osiedla Centralne, któremu przez 2015 r. z powodu nieszczelności instalacji „wykapało” z kieszeni, bagatela, 8 tys. zł. Teraz jednak mamy aż 47 tys. zł! niedopłaty. Bardzo ciekawe, co wykażą w tej sprawie ustalenia Spółdzielni Mieszkaniowej. Generalnie jednak, podobnie jak w przypadku za duże nadpłaty lub niedopłaty w rozliczeniach zimnej wody odpowiada przyjęta przez mieszkańców, zawyżona lub zaniżona miesięczna ryczałtowa norma zużycia. Stały narzut, stawka bez zmian Przypomnijmy, iż do taryf W1 i S1, według których Spółdzielnia Mieszkaniowa płaciła w 2020 r. Miejskiemu Zakładowi Komunalnemu za wodę i odprowadzanie ścieków, w rozliczeniach z lokatorami od lat dorzuca sobie 10 proc. narzut. Ma to rekompensować Spółdzielni koszty prowadzonego inkasa oraz tzw. rozkurzu, czyli różnicy między wskazaniami głównych wodomierzy a sumą wskazań z liczników indywidualnych w poszczególnych blokach (ta jest nieco większa). Przez cały 2020 r. w zasobach SM mieszkańcy płacili więc łącznie za metr sześć. wody i odprowadzanych ścieków po 9,22 zł. Stawka ta obowiązuje od kwietnia 2018. OBSERWUJ NAS W GOOGLE NEWS
Mieszkańcy naszej spółdzielni dopytują, co mogą zrobić i jak reklamować rozliczenie kosztów ogrzewania w sytuacji, gdy w SM “Na Skarpie” w Toruniu dane z podzielników ze stanu na sierpień 2020 r. podstawiono do “rozliczenia” za okres rozliczeniowy od 01.04.2019 do 31.05.2020 (lub od 01.05.2019 do 31.05.2020) zamiast do 31.08.2020 r.
Aby wymusić przepływ wody w rurach, w instalacjach montuje się niewielkie pompy obiegowe. Dzięki nim wszystkie grzejniki są jednakowo ciepłe Jeżeli centralne ogrzewanie szwankuje, być może niebędna się okaże wymiana instalacji. Jeśli masz instalację grzewczą otwartą, grawitacyjną, skorodowaną, ze starymi żeliwnymi grzejnikami i "przedpotopowym" kotłem, najlepiej wymienić ją w całości. Zobacz, jakie prace remontowe wykonać i kiedy jest na nie najlepszy moment... Autor: Wiktor Greg Jeśli nowy kocioł będzie zasilany gazem lub olejem, to stare otwarte naczynie wzbiorcze nie będzie już potrzebne. Zastąpi je przeponowe Co zrobić, aby kocioł był wydajny? Kocioł będzie pracował ekonomicznie, jeśli zostanie wyposażony w układ automatycznej regulacji zapewniający utrzymanie zadanej temperatury w pomieszczeniach bez względu na zmiany czynników zewnętrznych. Zależnie od rodzaju domu, instalacji i kotła można zastosować różne rodzaje regulatorów: termostat pokojowy, termostat pokojowy z programatorem lub regulator pogodowy. Instalacja centralnego ogrzewania z pompą Przed kilkudziesięciu laty małe instalacje grzewcze nie miały pomp. Woda krąży w nich pod wpływem naturalnej siły wyporu (nazywa się je grawitacyjnymi). Tak zwane ciśnienie czynne w instalacji tego typu jest niewielkie, więc konieczne są w niej rury o dużej średnicy, by przepływająca nimi woda napotykała jak najmniejszy opór. Z czasem, gdy zarastają kamieniem kotłowym, przepływ wody staje się utrudniony i niektóre grzejniki mogą pozostawać zimne mimo normalnej pracy kotła. Dzisiaj standardowym wyposażeniem instalacji grzewczych są pompy obiegowe. Jeśli do tej pory takiej nie mieliśmy, warto ją zamontować. Pozwoli to uniknąć zimnych grzejników, można będzie także wymienić rury na nowe o mniejszej średnicy i poprowadzić je niemal w dowolny sposób, bez obawy o związane z tym straty ciśnienia. Możliwe staje się również zamontowanie zaworów regulacyjnych i filtra zanieczyszczeń. Te urządzenia stawiają duży opór przepływającej wodzie, więc trudno je zastosować w instalacji grawitacyjnej, czyli bez pompy obiegowej. Autor: Wiktor Greg Jeśli nowy kocioł będzie zasilany gazem lub olejem, to stare otwarte naczynie wzbiorcze nie będzie już potrzebne. Zastąpi je przeponowe Kiedy instalację centralnego ogrzewania trzeba „zamknąć” W starych instalacjach do zabezpieczenia przed wzrostem ciśnienia spowodowanym zwiększaniem się objętości podgrzewanej wody mogło być zastosowane otwarte naczynie wzbiorcze. Poprzez takie naczynie woda wypełniająca instalację ma stały kontakt z powietrzem. Powoduje to przyspieszoną korozję elementów systemu. Jeśli dodatkowo ubytki wody spowodowane jej odparowaniem z naczynia wzbiorczego uzupełnia się wodą z kranu, proces korodowania i zarastania rur kamieniem kotłowym zostaje jeszcze bardziej przyspieszony. Dlatego gdy instalacja grzewcza jest otwarta, warto przerobić ją na zamkniętą, czyli zabezpieczoną przeponowym naczyniem wzbiorczym i zaworem bezpieczeństwa. Jest to konieczne, gdy w wyniku modernizacji instalacja ma być zasilana przez kocioł gazowy lub olejowy. Kotły wiszące i niektóre modele stojących (na przykład zintegrowane z zasobnikiem do mają naczynie przeponowe fabrycznie zainstalowane wewnątrz obudowy. Do niedawna takie rozwiązanie było niedopuszczalne w instalacjach zasilanych przez kotły na paliwa stałe. Zmienione w 2009 r. Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dopuszczają taką możliwość, jeśli kocioł ma moc nominalną do 300 kW i jest wyposażony w urządzenie do odprowadzania nadmiaru ciepła (bufor ciepła). Warto to mieć na uwadze, gdy szukamy nowego. Czy podczas remontu instalacji grzewczej można nie wymieniać rur Można, jeśli są w dobrym stanie i nadają się jeszcze do eksploatacji. Ich przydatność do dalszej pracy powinien ocenić doświadczony instalator. Zarośnięte kamieniem, ale nieskorodowane rury można zostawić. Po przepłukaniu ich i zamontowaniu pompy obiegowej instalacja powinna działać bez problemu nawet mimo zmniejszonego przez kamień przekroju przewodów. Z jakich rur nowa instalacja Przed wymianą centralnego ogrzewania i całej instalacji warto zrobić projekt i wykonać obliczenia hydrauliczne (między innymi określić średnicę rur). Nowoczesne instalacje grzewcze projektuje się zazwyczaj jako pompowe z rur miedzianych lub rur z tworzywa o mniejszej niż kiedyś średnicy. System (rury i złączki) użyty do zrobienia nowej instalacji powinien mieć aprobatę COBRTI Instal dopuszczającą go do stosowania w instalacjach sanitarnych. Podczas montażu trzeba przestrzegać zaleceń producenta systemu. Jeżeli wymienia się tylko fragment instalacji nie należy mieszać materiałów, na przykład łączyć rury stalowej z miedzianą, ani – w obiegu grawitacyjnym – nie wolno zmniejszać średnicy rur. Podczas remontu nową instalację często prowadzi się po wierzchu ścian lub w bruzdach. Lepiej nadają się do tego rury sztywne stalowe lub z miedzi. Do rozprowadzenia pod podłogą bezpieczniej będzie wybrać rury giętkie ze zwoju. Odcinek od rozdzielacza do grzejnika będzie można wykonać z jednego kawałka rury. W ten sposób uniknie się konieczności łączenia rur pod posadzką. Miejsca połączeń bardziej niż inne są narażone na powstanie przecieków. Rury instalacyjne koniecznie w otulinie Istotnym elementem modernizacji instalcji jest zaizolowanie rur. Bezwzględnie powinno się izolować na całej długości rury z ciepłą wodą użytkową, a rury centralnego ogrzewania przynajmniej w miejscu, w którym przechodzą przez nieogrzewane pomieszczenia. Może się wydawać, że nie ma sensu izolowanie rur w pomieszczeniach ogrzewanych, bo i tak oddane ciepło w nich pozostanie, więc się nie zmarnuje. Trzeba jednak pamiętać, że przepływ wody w rurach nie jest regulowany zaworami termostatycznymi zamontowanymi przy grzejnikach. Zatem jeśli w pomieszczeniu jest ciepło i nie ma potrzeby ogrzewania go, zawór termostatyczny zamknie dopływ wody do grzejnika, ale i tak ciepło z instalacji będzie przenikać do pomieszczenia przez ścianki niezaizolowanych rur, a to oznacza straty energii.
§ [Kupno mieszkania] Niedopłata za ogrzewanie (odpowiedzi: 1) Witam, mam następujący problem: 1 września kopiłem mieszkanie, poprzedni właściciel przed notariuszem przedstawił dokumenty o niezaglganiu z § zaliczka - zadatek na kupno samochodu (odpowiedzi: 1) Witam!!! Mam ogromny problem może ktoś z Państwa Mi pomoże.Dobierając grzejniki do konkretnej instalacji, należy sprawdzić, jakie parametry przyjęto w projekcie, a jakie są podane w katalogu producenta grzejników Instalacja centralnego ogrzewania - jak każda inna instalacja - musi zostać zostać wykonana starannie i profejsonalnie. Wielu inwestorów uważa jednak, że nie ma nic łatwiejszego, niż zrobienie instalacji centralnego ogrzewania. Konsekwencje takiego myślenia bywają opłakane. Ostrzegamy, na co uważać podczas wykonywania instalacji Przewymiarowane źródło ciepła Jednym z podstawowych warunków prawidłowego funkcjonowania instalacji grzewczej jest wykonanie jej na podstawie prawdziwych danych o ogrzewanym obiekcie. Chodzi tu przede wszystkim o dobrze policzone straty ciepła, które służą do ustalenia mocy źródła ciepła. Pomyłka na tym etapie może nas dużo kosztować. Jej konsekwencją mogą być: zbyt niska temperatura w ogrzewanych pomieszczeniach podczas mroźnych dni (z temperaturą zewnętrzną -20°C i niższą) albo zbyt duże koszty ogrzewania w stosunku do rzeczywistego zapotrzebowania na ciepło. Obliczanie strat ciepła na podstawie wskaźników przyjmowanych na 1 m² powierzchni pomieszczenia może spowodować błąd sięgający nawet powyżej 50%. Dlaczego? Bo każdy dom ma swoje charakterystyczne cechy, często inne niż obiekt statystyczny, do którego odnoszą się wielkości podawane przez niektórych instalatorów lub sprzedawców urządzeń grzewczych. Popularne jest posługiwanie się wskaźnikiem 100 W/m². Obliczona na jego podstawie moc kotła potrzebnego do domu o powierzchni 250 m² wynosi 25 kW i w przypadku wielu domów – zwłaszcza tych wybudowanych w niezbyt odległych czasach – jest mocno zawyżona. Po uwzględnieniu izolacji cieplnej ścian budynku i rodzaju stolarki wskaźnik, a wraz z nim wymagana moc kotłów grzewczych może się zmniejszyć o blisko połowę. Moja rada: poprośmy kogoś, kto się na tym zna, aby policzył straty ciepła. Wbrew pozorom przewymiarowanie kotła gazowego lub olejowego nie jest dobre i może bardzo niekorzystnie wpłynąć na jego pracę i żywotność. Za duże ciśnienie dyspozycyjne To błąd bardzo kłopotliwy w skutkach. Niestety, dość powszechny. Szybkość, z jaką woda płynie w instalacji, jest bardzo ważna. Zbyt duża powoduje powstawanie hałasu we wszystkich elementach regulacyjnych zamontowanych w instalacji, w tym również w zaworach grzejnikowych, które na nieszczęście znajdują się w pomieszczeniach mieszkalnych. Łatwo się o tym przekonać, powoli przykręcając zawór przy grzejniku i słuchając, co się dzieje w instalacji. Jeżeli nie ma stabilizacji ciśnienia, efekt będzie od razu słyszalny. Jest na to prosta rada: nie należy robić instalacji centralnego ogrzewania bez uprzedniego policzenia przepływów. Dobrze wykonane obliczenia będą gwarancją cichej pracy całej instalacji. Niewłaściwie dobrane grzejniki Źle przyjęte straty ciepła będą przyczyną kolejnego błędu – przewymiarowania grzejników. Jeżeli wszystkie grzejniki zostaną przewymiarowane w równym stopniu (ich moc będzie większa, niż potrzeba), taki błąd będzie można naprawić, korygując parametry pracy instalacji. Gorzej, jeśli źle będzie dobrana moc tylko niektórych. Wtedy z wyregulowaniem instalacji może być prawdziwy problem. Każdy, kto choćby przeglądał projekt instalacji spotkał się w nim z pojęciem „parametrów pracy instalacji”. Są to trzy wartości temperatury (na przykład 90/70/20°C). Pierwsza to temperatura wody zasilającej, druga – temperatura wody powrotnej lub schłodzenie wody w grzejniku (różnica temperatury zasilania i powrotu), trzecia – temperatura powietrza w pomieszczeniu. Unia Europejska wprowadziła normę EN 442, która ujednoliciła badanie wydajności grzejników (w Polsce jest to norma PN EN 442). Do czasu uznania jej za jedynie obowiązującą we wszystkich krajach europejskich na rynku powstało sporo nieporozumień. Zacznijmy od parametrów, przy których przeprowadza się badania. Wcześniejsze normy mówiły o wodzie zasilającej o temperaturze +90°C, powrotnej +70°C i temperaturze powietrza +20°C. Różnica między średnią temperaturą wody w grzejniku i temperaturą w pomieszczeniu wynosiła więc 60°C ([90+70]/2-20). Nowa norma obniża średnią temperaturę wody w grzejniku do 70°C (obniżono parametry wody grzejnej i dziś wynoszą one 75/65°C), przy zachowaniu temperatury powietrza w pomieszczeniu +20°C. Widać więc, że różnica temperatury zmniejszyła się z60°C do 50°C. Skutek jest taki, że wszystkie dane dotyczące wydajności grzejników są według nowej normy niższe niż te, które otrzymywaliśmy wcześniej. Nie oznacza to jednak, że grzejniki straciły wydajność. Będzie ona taka jak dawniej, ale pod warunkiem że temperatura obliczeniowa przyjęta przy projektowaniu instalacji centralnego ogrzewania będzie w dalszym ciągu wynosiła 90/70°C. Dlatego, dobierając grzejniki do konkretnej instalacji, należy sprawdzić, jakie parametry przyjęto w projekcie, a jakie są podane w katalogu producenta grzejników. Najlepiej byłoby mieć projekt, wktórym grzejniki zostały dobrane do rzeczywistej wartości parametrów obliczeniowych. W programach obliczeniowych jest to uwzględniane automatycznie, po podaniu w danych ogólnych temperatury wody zasilającej i założonego schłodzenia w instalacji. Jeśli trzeba dopasować grzejniki do parametrów innych niż katalogowe, można się posłużyć tabelą znajdującą się w materiałach technicznych producenta. Nieprawidłowe umiejscowienie czujników temperatury Może ono dotyczyć zarówno termostatu sterującego pracą kotłów grzewczych, jak i czujnika temperatury zewnętrznej regulatora pogodowego. Jeżeli termostat (jego otoczenie) będzie szybciej niż pozostałe pomieszczenia osiągał założoną – czyli ustawioną na nim – temperaturę, wyłączy kocioł, mimo że niektóre grzejniki będą jeszcze potrzebowały dopływu gorącej wody. Lepiej więc umieścić termostat tam, gdzie wymagana temperatura jest osiągana wolniej. Wtedy w pomieszczeniach, które zostaną szybciej ogrzane, zadziałają zawory termostatyczne przy grzejnikach i zatrzymają przepływ wody przez nie. Gdy kocioł odczuje mniejszy spadek temperatury wody zasilającej, niż to było założone, wyłączy się. W przypadku czujnika temperatury regulatora pogodowego niezwykle ważne jest umieszczenie go w taki sposób, aby nie padało na niego promieniowanie słoneczne. Jeśli będzie ogrzewany przez słońce, sygnał wysyłany do regulatora będzie zafałszowany. Czujnik będzie sygnalizował temperaturę wyższą niż rzeczywista, więc temperatura wody grzejnej wychodzącej z kotła będzie za niska lub kocioł całkiem się wyłączy. Samowolne zmiany w projekcie Do częstych grzechów inwestorów należy dokonywanie zmian w projekcie instalacji bez konsultacji z projektantem. Niekiedy nawet drobne mogą spowodować nieprawidłową pracę całej instalacji. Jeśli nie potrafi się przewidzieć, jakie skutki mogą przynieść dokonane zmiany, lepiej z nich zrezygnować. Naprawa niektórych błędów po zakończeniu robót budowlanych jest bardzo pracochłonna i kosztowna, a zdarza się i tak, że jest to całkiem niemożliwe do przeprowadzenia.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Górnik z uwagi na bardzo duże zainteresowanie mieszkańców sposobem rozliczania kosztów za energię cieplną przedstawia odpowiedzi na
Rodzina mieszkająca w jednym z bloków przy ul. Wiertniczej w Katowicach przeżyła szok, gdy zobaczyła rozliczenie za centralne ogrzewanie. Jednorazowa dopłata: złotych!- Wpłaciliśmy te pieniądze, ale skierowaliśmy pismo do zarządcy z proś-bą o wyjaśnienie sytuacji. Jak to możliwe, że w porównaniu z ubiegłym rokiem rachunek jest wyższy o 429 procent? - pytają z niedowierzaniem Mirosława i Stanisław Pethe z blokach przy Wiertniczej od numeru 2 do 8 zawiązała się wspólnota mieszkaniowa. Potężny blok jest ładnie pomalowany, teraz kończy się jego ocieplanie, wcześniej ekipy remontowe zdjęły płyty azbestowe. Blok po-wstał w połowie lat 80., administrowała nim wtedy Elektrociepłownia Katowice. - Całe osiedle nazywano "Norma" i do dzisiaj ta nazwa funkcjonuje - opowiadają Czytelnicy. - Kilka razy zmieniali się tutaj zarządcy - grudniu ubiegłego roku zarządcą zostało Przedsiębiorstwo Wielobranżowe "EL" Spyra z Katowic. Niedawno mieszkańcom wręczono rozliczenia za central-ne ogrzewanie za okres od 1 lipca 2009 r. do 30 czerwca 2010 r. Ciepło jest dostarczane do bloku z katowickiego PEC-u. - Obciążono nas dopłatą w wysokości złotych - mówią państwo Pethe. - Z pisma wynikało też, że koszty ogrzewania wyniosły aż złotych. Nie mogliśmy w to uwierzyć. Przecież za te pieniądze można ogrzać cały dom, a nie zaledwie 70-metrowe mieszkanie. Naszych Czytelników zastanawia jeszcze jedna rzecz. - W ubiegłym roku koszty całkowitego ogrzewania skalkulowano na złotych, a niedopłata za poprzedni sezon wyniosła 732 złote - pokazują rachunki i pisma. - Nie zmieniliśmy trybu życia, tak samo gospodarowaliśmy ciepłem jak rok, dwa albo trzy lata temu. Spodziewaliśmy się, że będziemy dopłacać, zwłaszcza że to był rekordowo długi sezon grzewczy, ale nie aż taką bloku zdarzały się różne sytuacje. Niektórzy właściciele otrzymali 300-złotowe nadpłaty, inni mieli niedopłaty, np. i zł. - Nie słyszeliśmy, żeby ktoś musiał wpłacić około 3 tys. zł. Napisaliśmy więc pismo do zarządcy. Wpierw dzwoniliśmy tam, ale usłyszeliśmy, że mamy przesłać zażalenie - było pismo z prośbą o wyjaśnienie sytuacji, w którym właściciele proszą o skorygowanie obliczeń. Zaproponowali też zastąpienie podzielników wyparkowych, popularnie zwanych cieczowymi, podzielnikami elektronicznymi. - Są wyposażone w czujniki temperatury i zegary elektroniczne rejestrujące temperaturę i czas, w jakim się utrzymywała w konkretnych pomieszczeniach - podkreśla Stanisław Pethe. - Pozwoli to uniknąć nieuczciwości w korzystaniu z centralnego ogrzewania. Ile kosztuje ogrzanie domuRodzina zamieszkująca dom o powierzchni 115 m kw., kupuje rocznie 5 ton węgla. - Za tonę węgla wraz z przewozem zapłaciliśmy 720 złotych - mówią właściciele. - Dom jest ocieplony, wszystkie okna są wymienione na plastikowe. Ogrzewamy cały dom, w tym także trzy wielkie piwnice, w sumie około 150 metrów kwadratowych powierzchni. Ogrzanie domu w ubiegłym roku kosztowało nas złotych. Trzeba pamiętać, że zima była surowa, więc grzaliśmy nawet jeszcze w kwietniu - wyjaśniają. Mieszkanie lub dom najtaniej ogrzejemy węglem, droższe jest ogrzewanie gazowe, elektryczne czy olejem od lat jest jednym z najtańszych danych przedstawionych przez Urząd Regulacji Energetyki wynika, że w 2009 roku najtańsza energia cieplna pochodziła z węgla brunatnego. Najdroższe było ciepło wytwarzane w urządzeniach opalanych lekkim olejem opałowym. Ustalimy, dlaczego ciepło minionej zimy tak podrożałoKrzysztof Waluch, kierownik działu wspólnot Przedsiębiorstwa Wielobranżowego "EL" Spyra w Katowicach Cały czas pracujemy nad sprawą dopłat do centralnego ogrzewania. Z firmy dokonującej odczytu pomiarów i rozliczeń ciepła ściągamy dokumentację dotyczącą wspomnianego mieszkania, nie tylko za ubiegły sezon, ale i wcześniejsze. Na razie nie wiemy, skąd tak duży wzrost, ale wyjaśniamy to. Administrujemy tym budynkiem dopiero od grudnia ubiegłego roku. Zauważyliśmy, że zaliczki utrzymywały się od 3 lat na tym samym poziomie. Jeśli - przykładowo - zaliczka wynosiła 2,20 zł za ogrzanie metra kwadratowego mieszkania, a koszt wyniósł 3,50 zł, jest to duża różnica, którą trzeba działają prawidłowo, ale pojawiła się tutaj kwestia związana z samym sposobem rozliczania za ciepło, którą musimy wyjaśnić. Po ostatnim sezonie w tym bloku pojawiły się wyższe koszty zużycia ciepła - żeby ustalić przyczyny, trzeba sprawdzić cały budynek, a nie tylko to jedno mieszkanie. Obowiązujący sposób rozliczania ciepła wyb-rała wspólnota, a regulamin został przyjęty na jej zebraniu. Sam jestem zwolennikiem rozliczania zużycia centralnego ogrzewania w zależności od metra kwadratowego. Podzielniki są jednak potrzebne, bo uczą oszczędności. Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera
Niedopłata powinna być uregulowana przy najbliższej wpłacie opłat ustalonych za korzystanie z lokalu. W przypadku, gdy jest ona wyższa od miesięcznej opłaty za ogrzewanie lokalu dopuszcza się uregulowanie należności w ratach. W tym celu użytkownik lokalu winien wystąpić z wnioskiem o rozłożenie należności na raty. § 2
Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania dotyczy okresu od 01-10-2011 do 31-12-2012r. w miesiącu pażdziernik 2011r. mieliśmy wymianę podzielników jak i również w moim lokalu wymieniono grzejnik a co za tym idzie zmniejszył się współczynnik korygujący grzejnik. Niestety firma rozliczająca nie wprowadziła zmian do systemu, zaniepokojona wysokimi kosztami zwróciłam się do firmy o wyjaśnienia. Reakcja była błyskawiczna, stwierdzono błąd i poprawne rozliczenie trafiło do firmy tu zaczyna się problem gdyż zarządca nie chce wprowadzić korekty twierdząc, że "tak musi pozostać". Koszty z podzielnika są zawyżone o 2/3 a dla mnie jest to znaczna kwota już nie wspomnę, że powinna zostać również obniżona zaliczka na centralne. Jak zmusić zarządcę do naniesienia zmian.
